楼市调控伤及刚需金九银十特价房触痛房奴神经

中来源：中国证券报 供稿东莞房掌柜 2011-09-23 10:35:58

[摘要]我们是7月底才付的首付，就在开发商推出特价房的前几天。短短几天时间里，20多万元就凭空蒸发了

中原地产研究总监张大伟直言，此次“降价潮”和2008年那一轮性质不同，因为目前市场上的降价预期强烈，预计大部分项目继续降价的可能性非常大，特别是部分郊区下调幅度甚至会超过10%至20%。虽然“特价促销导致纠纷”短期内很可能影响周围项目跟进降价，但预计通州区域存在持续降价的可能。

　　上海市华荣律师事务所律师许峰称：“如果购房者和开发商是真实的、自愿的签订合同，从合同的契约精神来说，在房价上涨过程中，购房者并未平分利润给开发商，所以在下调时也很难要求开发商退差价，开发商有降价的权利。”许峰表示，A4栋老业主通过法律途径解决问题的可能性不大。

　　中国证券报记者了解到，目前华业东方玫瑰A4栋大概销售了一半。针对A4栋老业主的集体维权行动，楼盘开发商华业地产方面表示将统计每位老业主的需求，并于8月19日给出最终解决方案。

　　不仅是通州区域，大兴、房山等很多京郊区域也已逐渐开始出现特价房、大促销等变相降价行为。由于目前仍处于调控期间，购房者如果要在房价泡沫本就比较明显的区域置业，最好对该楼盘、区域、潜在的降价风险及调控政策趋势等有较明确的认识，从而最大程度避免风险和纠纷。

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责任编辑：舒剑玲

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