楼市调控地方限购婚房细则成看点 保障刚需主导

    尽管全面限购的政策“利剑”最终没有完全落下，但是从住建部的规定到地方细则，抑制房价的各项制度依旧在不断出台，市场在不断深入的博弈中，一步一个脚印地前行。

　　而以“地方限购”、“新婚姻法”为代表的房产调控法规，成为近期楼市新政最大的焦点和看点，通过调控细则不难看出，保障刚性合理的购房需求，规范了房地产市场的发展秩序，仍是调控的主要方向。

　　银行：个贷全面收紧

　　发布时间：8月初

　　政策内容：银行信贷持续收紧，资金成本居高不下，各家银行在个人按揭贷款领域继续维持“紧缩”。目前房贷优惠政策几乎难觅踪影，个别中小银行甚至已暂停房贷和个人消费贷款业务。分析人士看来，包括中小企业贷款在内的零售贷款业务，有望成为银行新的利润增长点。

　　武汉市：不交维修资金商品房不能办证

　　发布时间：8月初

　　政策内容：《武汉市住宅专项维修资金管理办法》已于5月1日开始实施。日前，武汉市房管局发布相关交存操作规程，不按时交存维修资金，商品房将不能办证和上市交易。按规定，8月1日后办理商品房预售许可的项目，买卖双方按新的时点和方式交存维修资金：开发建设单位在办理初始登记时交存；业主在收房前交存首期维修资金，并在账户余额不足30%时，续存维修资金。

　　新婚姻法：婚前贷款买房离婚后归个人所有

　　发布时间：8月13日

　　政策内容：最高人民法院对外公布了《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释(三)》，对结婚登记程序瑕疵的救济手段、亲子关系诉讼拒绝亲子鉴定后果、父母为子女结婚购买不动产的认定、离婚案件中一方婚前贷款买房的处理等问题作出明确规定。首次明确婚前贷款购买的不动产应归产权登记方所有，父母为婚后子女购买的房屋应为个人财产，私自卖房配偶可索赔，变更登记前赠房可撤销，《解释(三)》今起正式施行。