高价位楼盘拉高 东莞一手住宅均价达8637元/平

    总述:整体成交量可观 个盘分化明显

    相对于全国限购城市而言，东莞处于相对宽松的政策环境，以至于在全国楼市一片惨淡下，东莞则一枝独秀，供需两旺，成交保持可观。近期楼市成交个盘分化较明显，主要表现为刚需户型楼盘销售较好、中低价位楼盘销售较好、拥有优势资源楼盘销售较好。合富辉煌东莞市场研究部数据显示，截至上周（10月9日）10月全市一手住宅签约面积约16.4万平方米，其中签约面积前4名项目总和为6.9万平方米，占全市比重达42%.其中前两名项目均价均在6000元以内，占全市比重达28%.虽然个别低价盘大量成交拉低全市整体均价，但整体均价依然较高。上周（10月3日-9日），全市一手住宅网签均价高达8637元/平方米，主要由高价位盘拉高，如万科金域华府和景湖荣郡。性价比高中低价位楼盘及有优势资源的高价楼盘均受到热销，导致全市整体均价居高不下。由于国庆前是历年房地产调控最易出台的节点，故开发商均在9月提前出货，以规避随时可能出台的政策，故国庆前一周签约井喷，达到20.1万平方米，创历史最高。国庆后签约量略有回落，上周签约量约10.2万平方米，但仍属可观水平。

    楼市供求

    楼盘动态小结:

    今年国庆楼市黄金周，全国整体楼市表现较惨淡。相对而言，东莞楼市则保持“供需两旺” 。在开发商主动适度让利下，国庆期间签约量达到历史最高，但政策观望氛围仍较严重，国庆期间人气略显不足。

    9月东莞迎来楼市供应新高峰，新增供应116万平米，可谓“史上第二峰”，相对9月的高峰，国庆期间楼市供应就显得较平淡，仅以消化早期存货为主；同时在十一黄金周期间，各楼盘活动少了大张旗鼓的喧闹，各楼盘所推出的活动也主打”务实”牌，仅靠现场推出特价房、购房享额外巨额优惠、购房抽奖等较实际的活动撑场以提高销量，也正是因为开发商的积极配合、主动让利，将十一国庆黄金周东莞楼市成交推向历史最高峰；

    上周全市商品房销售情况                             

    合富辉煌东莞市场研究部数据显示，2011年10月3日至10月9日全市商品房共成交1022套，环比前一周1948套减少926套，签约面积约为10.5万平方米，环比与前一周20.5万平方米减少约10.0万平方米；其中住宅签约966套，环比上一周1829套大幅减少863套，签约面积约10.2万平方米，环比前一周20.1万平方米减少约9.9平方米。全市商品房签约均价8766平方米，环比前一周8154元/平方米增加612元/平方米；上周住宅网签均价约8637元/平方米，环比前一周8113元/平方米上涨524平方米。

    各区域销售情况                                      

    合富辉煌东莞市场研究部数据显示， 2011年10月3日至10月9日共有28个区域住宅签约成交966套，其中四大城区共成交313套，约占全市住宅成交的32%。