楼市“金九”最后发力 一手房成交面积上升62.6%

    2011年第40周（9月26日—10月2日），东莞签约成交一手房共1948套，环比上升69.2%；成交面积为20.48万平米，环比上升62.6%。其中住宅签约1829套，环比上升77.1%，签约面积为20.12万平米，较上周环比上升66%；非住宅成交119套，0.36万平米。

    全市商品房成交均价为8154元/平米，环比下降了0.6%。全市成交金额为16.7亿元，环比上升61.6%；其中住宅成交均价8113元/平米，环比下降1.5%，成交金额为16.33亿元，环比上升68.4%；非住宅成交均价为10514元/平米，成交金额为0.37亿元。
 
    1 土地市场

    2011年第40周（9月26日—10月2日），上周无新增土地供应。

    2011年第40周（9月26日—10月2日），上周共成交2宗土地，总成交面积为4.49万平米，位于厚街镇及常平镇。两宗地的性质分别为商服用地和工业用地，上周无商住用地成交。

    两宗地均为底价成交，2011G074位于厚街镇的商服用地，由于没有竞争，东莞市厚街镇珊美陈家坊股份经济合作社以底价990万元拍下，楼面地价为1197.1元/平米。2011WT001是东莞实行国土资源网上交易的第一宗土地，根据东莞市国土资源交易网资料显示，该地块截至挂牌结束时仅有一家公司出价，最终由广东中园投资担保有限公司以1565万元的底价拍下该地块。

    2 一手房市场

    2.1 新增预售

    2011年第40周（9月26日—10月2日），经过9月前三周的井喷式供应后，上周供应量下降幅度较大，全市上周仅有5个项目有新增供应，分别是虹溪诺雅、黄旗山1号、怡丰公寓、世纪城国际公馆、万科翡丽山。上周供应的商品房为主，仅有怡丰公寓有12套商铺供应，总供应套数为880套，环比下降84%；总供应面积为9.54万平米，环比下降83.6%。

    2.2 成交状况

    2011年第40周（9月26日—10月2日），东莞签约成交一手房共1948套，环比上升69.2%；成交面积为20.48万平米，环比上升62.6%。其中住宅签约1829套，环比上升77.1%，签约面积为20.12万平米，较上周环比上升66%；非住宅成交119套，0.36万平米。

    全市商品房成交均价为8154元/平米，环比下降了0.6%。全市成交金额为16.7亿元，环比上升61.6%；其中住宅成交均价8113元/平米，环比下降1.5%，成交金额为16.33亿元，环比上升68.4%；非住宅成交均价为10514元/平米，成交金额为0.37亿元。

    从上周各区的住宅成交情况看，上周东莞区域住宅成交量最大的是大朗镇，碧桂园洋房开盘及碧水天源开盘支撑着整个区域的成交量，上周共签约住宅628套，签约面积约5.56万平米；第二名是南城区，景湖荣郡也于近期开盘，上周整个南城区共签约住宅292套，签约面积为3.3万平米；高埗镇新世纪颐和居开盘持续热销，成为了区域排名的第三名，共签约住宅176套，2.1万平米。寮步镇上周也有较好的成交量，签约住宅132套，签约面积为1.01万平米。

    从前八周的比较情况来看，上周进入“金九”倒计时，东莞楼市开始冲刺“银十”。翘首以盼的“金九”终于有了一丝气息，签约量环比上升超过60%。从市场请况来看，“金九”前半段时间的乏力，使部分楼盘加大了促销力度，多个楼盘更以低价入市抢占市场。

    2.3 成交排名TOP10楼盘分析

    上周成交量排名TOP10的楼盘依次为：大朗碧桂园、新世纪颐龙湾、碧水天源、金域华府、景湖荣郡、菁英时代、锦绣山河、金士柏山、花样年君山、联华花园城。

    上周成交前十的楼盘成交总量达1129套，占东莞全市成交量的58.0%。

    上周成交数据显示，签约套数最多的项目是大朗碧桂园洋房，上周共签约443套住宅，签约面积为39830.58平米；第二名则是高埗镇新世纪颐龙湾，上周共签约171套，签约面积为20457.25平米；大朗镇另一个开盘项目碧水天源成为了第三名上周共签约153套，签约面积为13569.02平米。周签约量超过100套的还有万科金域华府，上周签约133套，签约面积为12359.28平米。