四大一线城市"金九"惨淡收官 市场寒意持续蔓延

    一、全球经济：全球经济持续动荡  前景不明朗
 
    原油

    受美国方面飓风自然灾害威胁石油重镇的原油生产影响，国际原油一度震荡上行，但欧债担忧以及全球经济前景的担忧打压油价上行，而美国方面出台的“扭转操作”市场普遍预计对经济提振效果有限，从而使得原油也出现了恐慌性抛售，原油下挫亦拖累金价走低。后有传言称欧元区或扩大救助规模及对银行业的扶持，激发了股市及大众商品投资者买兴，油价低位反弹。本月原油与黄金基本呈正相关关系。

    黄金

    9月黄金价格波动巨大，9月6日曾创黄金新高1920美元/盎司，9月 30日欧市盘初持稳于1620美元/盎司上方，下跌近300美元。9月黄金市场以9月6日现货金创下历史新高的那天为分水岭，其快起急落、大起大落的走势十分清晰。9月6日之前，现货金价呈加速度上涨格局；9月6日之后，现货金价基本呈加速下滑趋势。

    美指

    本月美元因美国公布非农数据极差而避险走高，虽全球五大央行为救市提出的美元流动性操作一度打压市场风险偏好，美元出现回调，但在美国差强人意的“扭转操作”推动下，市场避险买入美元，美元更是创下7个月来的新高点。后因欧洲方面略有进展，风险稍有改善，美元小幅回落。本月美元与黄金走势相对独立，相关性不够明显。

    二、国内经济：通胀数据仍处相对高位  货币紧缩政策短期难言转向

    8月CPI、PPI同比涨幅双双回落  通胀压力有所缓解

    国家统计局公布8月国内物价指数。其中,CPI同比上涨6.2%,涨幅下降;环比上涨0.3%。PPI同比上涨7.3%,涨幅下降,环比小幅上升0.1%。通胀压力有所缓解。食品价格在基数原因影响下仍是本月CPI上涨的主要因素,但涨幅有所回落；非食品价格的上涨值得关注。

    PPI同比涨幅下降,环比上升；翘尾因素影响下降。本月CPI实现回落，但下降幅度低于市场预期；预计9月份物价指数仍有上升的可能,货币政策放松的概率不大。

    9月PMI升至51.2%   经济发展回稳态势进一步增强

    中国物流与采购联合会1日发布数据显示，9月份中国制造业采购经理指数(PMI)为51.2%，环比回升0.3个百分点。这是该指数在连续四个月回落后连续两个月回升，显示出经济发展回稳态势进一步增强。相对于可能仍然处于高位的CPI数据而言，PMI的回升一定程度上给予市场信心，让人们看到了某些希望。

    评述：9月份PMI指数继续小幅回升，预示经济增速下行态势趋稳的可能性进一步加大。从三大需求的增长速度看，总体还是趋降态势，特别是出口增速回落可能性较大。7、8月份工业增长率持续回落。综合各方面因素，未来经济增速继续下行的可能性仍然较大。当前中小企业发展面临较大困难，9月份购进价格指数有所下降，预示企业成本压力可能有所减轻，但对中小企业的政策支持力度还需尽快增强。

    8月70个大中城市新建商品住宅月价格指数

    与7月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有16个，持平的城市有30个。与7月份相比，8月份环比价格下降和持平的城市增加了15个。环比价格上涨的城市中，涨幅均未超过0.4%，涨幅比7月份缩小的城市有8个。

    8月份，70个大中城市中，同比涨幅回落的城市有40个，比7月份增加了14个。同比涨幅在5.0%以内的城市有45个。

    三、楼市政策和动态

    浙江衢州出台楼市限购令  领跑二三线城市限购

    继台州出台全国首个二、三线城市“限购令”后，同处浙江的衢州市日前发布《衢州市人民政府关于进一步加强市区房地产市场调控工作的若干意见》，在全市市域范围内进行“限购”，至此浙江已有两个地级市出台了二、三线城市“限购令”，“领跑”此轮二、三线城市限购。与此前台州发布的“限购令”相比，此次被当地人称为“衢七条”的房产新政，对本地人限购的条件放得非常宽松，“限”的主要是外地人在衢购房。

    二三城市加大商品房限价力度  韶关加入阵营

    广东韶关市将从9月18日起，通过加强商品房预售价格备案管理、商品房销售明码标价等措施来平抑房价过快增长的势头。但有舆论分析指出，今年6月以来，广东省部分城市重提“限价”，大有通过“限价”来逃避威力更大的“限购”的嫌疑。

    国土资源部：我国将取消土地供应双轨制

    国土资源部近日透露，我国将逐步扩大有偿使用国有土地的覆盖面。国家土地副总督察甘藏春表示，土地资源配置的最终目标是取消土地供应双轨制，提高土地供应和调控能力。

    财政部发改委规定中央财政资金不得直投楼市

    财政部、国家发展改革委印发《新兴产业创投计划参股创业投资基金管理暂行办法》，其中明确，中央财政资金可通过直接投资创业企业、参股创业投资基金等方式，培育和促进新兴产业发展。办法同时要求资金不得投资于已上市企业；不得从事房地产；不得投资于股票、期货。

    全国首宗限地价竞房价土地底价竞出  竞价者仅1家

    9月21日全国首个“限地价、竞房价”的土地“北京市门头沟永定镇居住用地”以底价竞出，中铁房地产集团有限公司以22.23亿元的价格竞得。按照规定，该宗地出让地价限定为人民币222285万元，并要求全部建设“中低价位、中小套型普通商品房”。

    重庆全国首征存量房房产税  3400套房屋应纳税

    重庆市地税局相关工作人员透露，将从10月1日起对主城区内符合要求存量独栋商品住宅征收个人住房房产税。重庆因此成为国内首个对存量住房开征个人住房房产税的城市。

    东莞千亿建四条轨道通22镇街  预计2020年竣工

    9月16日，新一期《东莞市城市轨道交通建设规划(2012-2016)》顺利通过了省级专家的评审，下来将上报国家发改委和住建部评审以最终确定。据悉，新规划对原有的2号线(R2)虎门至长安段、3号线(R3)常平以东段等线路进行了局部调整，远期规划形成4条市域骨干线路，总长218.3公里，途经22个镇街。预计至2020年，全市22个镇街将接上轨道交通。

    东莞五年投10亿打造四大商圈

    中央商圈和中央生态休闲区已完成规划设计阶段工作，即将进入实施阶段。9月5日上午召开的市党政领导班子联席会议审定了《东莞市中央商圈建设实施方案》和《东莞市中央生态休闲区建设实施方案》。据透露，2011~2015年，市政府将分别投入约10亿元用于中央商圈、中央生态休闲区建设。

    穗莞深城际轨道标志性建筑10月合龙

    东江南特大桥主桥全长550米，共42个节间，全桥钢梁重约13800吨，采用柔性加劲桁，结构既轻又具有竖向刚度大、跨越能力强的特点，是目前国内铁路桥梁中跨度最大的连续钢桁梁。大桥造型美观，建成后将成为穗莞深城际轨道标志性建筑。中铁港航局穗莞深项目部表示，东江南特大桥钢梁已架设了32节间，预计10月完成主桥合龙。

    四大一线城市金九惨淡收官  市场寒意持续蔓延

    北京：9月楼市成交3年来同期最低迷   新房降价成主流

    9月北京商品房住宅成交量为5236套，二手房住宅成交量为8750套，成交量依然维持8月的低迷状态，总套数环比微涨了2.4%，其中二手房上涨了7.3%，商品房住宅则下调了4.9%。对比三年来的“金九”可以发现，今年的“金九”成交量属于最低迷状态，总成交量不足1.4万套，比2009年9月成交量下滑了65.6%，比2010年的9月下调幅度达到了51.4%。

    北京房地产交易管理网数据显示：9月份成交的商品房住宅均价21735元每平米，相比8月份的21836元每平米微降0.5%，延续了下调趋势。

    上海：9月成交大幅下滑  成交量为近5年来同期最低

    9月上海新建商品住宅成交面积为57.03万平方米，仅相当于去年9月成交量的四成左右，为2007年以来近5年9月成交最低。近5年来上海9月传统销售旺季的成交面积分别为：2007年9月217万平方米、2008年49万平方米、2009年150万平方米、2010年131万平方米。

    广州：9月成交量同比降近5成

    9月份广州市一手房成交量为5600百套，虽然比8月同期略微上升，但与去年同期成交量相比，下降近五成。从均价来看，9月份广州全市成交均价为每平方米11800元，较8月份略微下降4.5%。从区域来看，价格没有松动，市中心一直稳守每平方米1.8万元的均价，而从化、增城两市均价变化则较大，上涨幅度约为500元。

    深圳：楼市金九未现  成交环比跌近两成

    深圳市规划和国土资源委员会公布的9月份深圳楼市成交数据显示，深圳楼市“金九”未现。总体来看，9月份深圳市新建商品住房价稳量跌，二手房市场开始回暖。9月份，深圳共成交2009套新建商品住房，环比下跌19.66％，成交面积16.26万平方米，环比下跌20.40％；每平方米成交均价依然维持在两万元之上，达20028元，环比小幅下滑1.82％。

    新建商品住房中，90平方米以下商品住房成交1755套，成交面积为12.20万平方米，成交均价为每平方米1761。