9月东莞土地供应骤减 商住地挂牌面积下降66%

    1、整体情况：土地供应骤减  商住地成交放量

    据瑞峰置业市场研究部监测数据显示，9月东莞仅有4宗土地挂牌上市，合计供应面积为14.93万㎡，土地总供应量环比和同比分别大幅减少71%和82%。其中商住地仅塘厦镇石塘铺1宗，将于本月开拍，面积8.00万㎡，9月商住地挂牌面积环比减少66%，同比减少65%。但是成交方面得益于樟洋社区生态城配套用地的支撑，环比劲增81%，同比也增加66%。

    累计1-9月份土地总供应量531.06万㎡，同比下降2个百分点，是9个月以来首次出现负增长。但是商住用地供应的增幅依然明显，前9月份同比大幅增长7成，主要得益于前4月份的供应。今年前4月份，东莞土地市场的争夺一度呈现白热化阶段，5月开始土地流拍频繁，7、8月份土地市场陷入低谷，至今僵局仍然未能打破。受政策环境等影响，东莞土地市场将和全国土地市场一样，仍然继续低迷，土地底价成交或低溢价率仍是主流。

    2、商住及金融用地交易：生态城配套用地尘埃落定

    上月樟木头镇樟洋社区五宗商住商服连体地块终于尘埃落定，斩获该地块的正是业界猜测的保利集团，以底价成交，成交总价为4.905亿元，低于7月流拍时的起拍价1950万元，折合楼面地价1054元/㎡，该批地块将与保利生态城用地共同开发。去年11月，保利(东莞)投资有限公司分别与樟木头镇人民政府、樟木头林场在东莞会展国际大酒店签订了《东莞保利生态城投资协议书》和《合作建设东莞保利生态城项目合同》。6年内，保利集团将斥资100亿在樟木头镇建成占地26.6平方公里的生态城。预计今年年底至明年，生态城规划用地将陆续出炉，助推樟木头乃至整个东莞土地市场升温摆脱困境。位于中堂镇斗朗村工业大道东侧的商住商服用地，同样以底价成交，符合市场预期。竞得该地块的正是正在中堂开发占地7594㎡的居益公馆的开发商，即东莞市居益房地产开发有限公司。位于厚街镇珊美社区的商服用地则由地块旁的珊美陈家坊股份经济合作社底价斩获，折合楼面地价1197元/㎡。