“金九”东莞住宅签约放量 非住宅成交持续下滑

    1、商品房签约整体概况：“金九 ”住宅签约放量  非住宅持续下滑

    瑞峰置业市场研究部监控数据显示，整个“金九”东莞商品房共签约5702套，合计签约面积56.68万㎡，环比增加25%，同比上涨12%。其中住宅签约4944套，合计签约面积54.43万㎡，环比增加26%，同比增加15%。套均签约面积110㎡，比8月份112㎡减少2㎡，仍以大户型成交为主，改善性客户需求持续释放。这与限购风声紧开发商大户型与合拼户型跑量不无关系。而非住宅成交相对逊色，共758套，合计2.25万㎡，环比下滑9%，同比下滑23%。显然，九月份的市场的焦点放在了住宅市场上。

    累计1-9月商品房签约474.64万㎡，环比增加45%，比上月回落6个百分点；其中累计签约商品住宅415.67万㎡，比去年同期上涨48%；非住宅签约58.97万㎡，比去年同期增加27%。

    2、商品住宅签约走势：“金九”签约量创近年同期最佳  整体高位运行

    从东莞市住宅签约走势图可以看出，2011年9月签约量达54.43万㎡，仅次于07年的金秋9月，也是今年全年签约量较高位水平。由于近几年宏观大环境和调控政策的影响，近几年的“金九”相对逊色，今年“金九银十”限购风声依旧，各开发商竞相折价，积极推货应对，在“金九”取得近年来不错的战绩。纵观全年，东莞住宅签约除春节月份外都维持在较高水平。

    3、非住宅签约走势:供求失衡  成交量连续4月下滑

    9月东莞非住宅成交面积仅成交2.25万㎡，是仅次于春节月份最低的月份。5月大朗毛织中心集中签约带动非住宅签约出现井喷之后，一直处于下滑趋势，这与开发商注意力主要放在住宅市场上有很大关系，前9月份非住宅新增37.3万㎡，比去年同期减少约4成，而签约达到58.97万㎡，供求失衡是非住宅签约持续下滑的最主要原因。

    4、商品住宅量价走势：成交量回升  价格小幅回落

    9月份东莞商品住宅新增供应出现井喷，新增面积达115.73万㎡，创09年以来单月最  高新增量；开发商也促销活动不断，竞相折价，楼盘活动力度达到近年来最大，成交量有明显回升，恢复今年高位水平；成交均价也受优惠折扣和行政因素等影响出现一定程度的松动，环比下降3个百分点，为8115元/㎡，降至警戒线以下，也成功的将1-9月份的整体签约均价拉至警戒线以下，为8241元/㎡，但是限购压力依然严峻。

    5、各类型物业签约情况

    6、商品住宅各区域签约：南城再度蝉联  热门区域持续领跑

    南城区域优势依然明显，再次蝉联区域商品住宅签约排名第一位，签约个盘比较均匀，进入全市排名前十的有天利中央花园（146套）和中信森林湖（95套）；大朗则由个盘签约带动，成功跻身区域排名第二，大朗碧桂园（326套）和碧水天源枫景台（143套）合计签约469套，占全镇签约总量的77%，成为签约的绝对主力；另外，寮步、万江、高埗表现不俗，分列2至5位，签约套数都在400套以上。

    7、商品住宅区域签约面积前十五名

    8、住宅签约均价前十五名

    9、楼盘签约前十名