九月东莞新开工住宅增幅超五成 非住宅跃升六成

    1、新开工总量：住宅环比增幅超五成  非住宅跃升六成

    9月份东莞市新开工商品房面积93.2万㎡，比8月份60.61万㎡增加54%。其中，住宅新开工面积73.82万㎡，环比增加52%，同比减少5%；非住宅新开工19.41万㎡，环比上升63%，同比上升16%。截至9月底，住宅新开工累计562.01万㎡，同比增加9%，非住宅累计159.44万㎡，同比增加超六成。

    近年来东莞市房地产市场的发展，市场有目共睹，新开工总量的增加不仅说明开发商对东莞商品房的发展前景保持乐观。特别在非住宅方面，累计同比增加62%，可见继住宅市场的火拼之后，开发商又开始摩拳擦掌，积极备战非住宅市场。

    2、新开工走势：新开工总量两连升 

    由于气候适宜性，9月份的新开工量出现一定程度的攀升，达93.22万㎡，比8月份的60.61万㎡增加32.61万㎡。至此，2011年的新开工总量累计达721.45万㎡，其中非住宅累计总量已超过2010年全年累计总量。根据近两年土地出让的情况推测，今年东莞市商品房新开工总量落在750—800万㎡的区间之中将是大概率事件。

    3、新开工区域分布：镇区雄踞三甲  城区仅东城开工

    继8月份的新开工大活跃之后，9月份镇区开工依旧火热，上月塘厦、寮步、道滘、东城、虎门、谢岗、中堂、松山湖及常平共九个镇区迎来新开工项目。其中，开工量排名第一的是塘厦镇，住宅新开工达20.11万㎡，非住宅新开工6.40万㎡；排名第二的是寮步镇，住宅新开工16.86万㎡，非住宅新开工量3.04㎡；道滘镇以1.27万㎡之差屈居第三。东城、虎门、谢岗分别位列四至六位。

    4、新开工类型：办公楼开工大热 

 
    9月新开工物业类型中，洋房新开工67.38万㎡，占据72%；车库新开工15万㎡，占16%；别墅开工面积6.43万㎡，占7%；办公3.97万㎡，占4%；商铺0.43万㎡，占1%；公寓楼仍然“零”开工。

    上月车库新开工面积比8月份增加6.01万㎡，全都属于洋房的配套建筑。车库的面积增加，说明车位的价值及增值空间日渐被市场看好。办公楼新开工达3.97万㎡，集中在塘厦、松山湖、常平及中堂四个镇区，这些区域交通区位优势突出，随着广东省“双转移”等劳动力结构调整政策的进一步落实，办公物业也逐渐雄起。

    5、新开工明细：14项目塘厦占5席  车库领跑非住宅

    9月份新开工的镇区共有11个，其中塘厦占据5席，新开工面积26.51万㎡。塘厦依托其突出的规划优势，得到开发商与投资客的充分认可，房地产市场日渐升温，价格更是一路走高。寮步临近东城，泛城区的概念慢慢深入人心，多家房企已进驻寮步，9月份海悦香郡花园15栋洋房大体量动工，表明了广源地产对寮步发展的绝对信心。另外，位于水乡片区的道滘镇两大楼盘在上月也迎来新开工，作为道滘镇正式产权房起步的楼盘，价格相对镇内的小产权房并无优势，然而，近16.9万㎡的开工量表明，开发商对水乡市场的发展相对乐观。