限购预期开发商抛货 第3季度新增供应达198.59万㎡

    1、新增概况：限购预期推动开发商抛货  新增面积达198.59万㎡

    瑞峰置业市场研究部监控数据显示，2011年第三季度东莞新增商品房212.04万㎡，比2010年同期增加62%。其中商品住宅新增198.59万㎡，同比增加63%，限购预期推动东莞开发商集中抛货；非住宅新增13.45万㎡，同比减少48%，与2010年对比，今年第三季度入市减少，且以车位为主。

    2、新增供应走势：08年以来住宅新增供应量最高的一个季度

    从近几年的数据对比来看，2011年第三季度是08年以来住宅新增供应量最高的一个季度，仅次于07年第三、第四季度。07年因大量深圳客涌进东莞，助推成交量和价格飙升，开发商果断抓住时机，纷纷推货入市，达到市场的最高点。为抑制投机泛滥，政府出台“9.27房贷新政”灭火，再加上08年全球经济危机发生，东莞楼市成交一度进入低迷的状态，导致市场存量过高，迫使08、09年两年开发商推货的脚步有所减缓，处于相对较低的水平。而2010年和2011年上半年是政策频出的时段，供应仍然无法与07年相比，2011年第三季度限购令越演越烈，市场上甚至传出将会“10月15日”出台，坐立不安的开发商采用将产品提前入市的策略，争取在最大化去货回笼资金，从而使得供应量达到198.59万㎡，是08年以来首度可以与07年媲美的一个季度。

    3、新增供应区域分布：南城遥遥领先   大朗、高埗因个盘带动挤进前五名

    2011年第三季度新增供应主要分布在城区及临深片区，集中在南城、虎门、大朗、高埗、万江、松山湖、东城等区域。南城大幅度放量，供应面积达到33.89万㎡，居于首位，主要是由金域中央、天利中央花园、御花苑天珑湾、中信森林湖兰溪谷、景湖荣郡、金域华府、中熙弥珍道、世纪城国际公馆等项目支撑；虎门也不甘落后，龙泉豪苑、虎门国际公馆、万科紫台等个盘集中入市，达27.29万㎡，位于第二；由于碧桂园、新世纪颐龙湾个盘推动，大朗及高埗均挤进前五名。

    4、新增商品房类型：洋房占有比例高  别墅产品供应可观

    2011年第三季度新增洋房共176.49万㎡，合计13570套，面积占总量83%；别墅19.77万㎡，共566套，占总量9%。公寓供应仍然偏小，仅有2.33万㎡。非住宅方面，车位供应比较明显，有3277个入市，商铺和办公各有670套、141套供应。别墅产品方面，以联排产品为主，双拼和独栋两种类型相差无几，共518套。其中，供应别墅产品的项目有金地湖山大境、锦绣山河•锦园、万科诺雅湾、万科翡丽山、万科棠樾、沿海丽水佳园、石竹山水园蓝湖半岛、花样年江山、银湖山庄、丰泰观山碧水、丰泰橡树郡等。

    5、新增住宅面积区间：刚需产品为主  高端产品货量仍然偏高

    2011年第三季度新入市产品中，以70-110㎡的刚需产品为主，占总量52%，与2010年所占的比例基本持平，主要代表个盘有：大朗碧桂园、新世纪颐龙湾、金地外滩8号、中惠郡庭、景湖荣郡、中熙弥珍道、鼎盛中环、领尚天地等项目；111-150㎡的改善户型占总量18%，以东田丽园、银湖山庄、中信森林湖兰溪谷、达鑫江滨新城、天利中央花园等项目为代表；151㎡以上的高端产品比2010年有比较明显的上涨，占总量22%，主要代表个盘有：龙泉豪苑、世纪城国际公馆、黄旗山1号、御花苑天珑湾、万科紫台、虎门国际公馆、金域中央等。