第3季度成交同比增长近3成 价格在警戒线上波动

    1、商品房签约整体概况：前三季度成绩理想  第三季度环比下降17%

    第三季东莞市商品房签约较第二季度有所下滑，总面积下滑17%，主要是因为“金九银十”的推货良机来临，开发商出于战略需要，在七八月份有意识地蓄客，从而导致整个季度的成交量较上个季度有所下降。与同期相比，第三季度的住宅签约面积上升42%，但是非住宅签约面积却下降48%。从总体上看，今年前三季度的表现理想，住宅跟非住宅较2010年同期有27%到48%的增幅。

    2、商品住宅签约走势：前三季成交量波动较小

    从近5年的住宅签约季度数据观察，今年前三季度的表现虽然还没达到07年的水平，但其签约量算处于历年来一个相对稳定的水平。预计在不出现更多政策干预的情况下，第四季度住宅成交量落入120-160万㎡的区间内将是大概率事件。

    3、非住宅签约走势：前两季度连创新高  第三季度跳水

    今年前三季非住宅签约表现突出，第一跟第二季度的成交量接连创下历年新高，第三季度成交量却出现跳水。主要原因有如下几点：第一，区域的规划进一步明朗化，轻轨工程落地，商机四起，部分投资客争取先机，投资非住宅；第二，车库增值空间被看好，楼盘开发有意识增加配套车库建设，导致非住宅的增加；第三，非住宅提前入市，第三季度以“金九”为主角，各大开发商的推货重点转向住宅，从而导致非住宅的成交第三季度出现跳水。