限购预期开发商抛货 第3季度新增供应达198.59万㎡

    1、新增概况：限购预期推动开发商抛货  新增面积达198.59万㎡

    瑞峰置业市场研究部监控数据显示，2011年第三季度东莞新增商品房212.04万㎡，比2010年同期增加62%。其中商品住宅新增198.59万㎡，同比增加63%，限购预期推动东莞开发商集中抛货；非住宅新增13.45万㎡，同比减少48%，与2010年对比，今年第三季度入市减少，且以车位为主。

    2、新增供应走势：08年以来住宅新增供应量最高的一个季度

    从近几年的数据对比来看，2011年第三季度是08年以来住宅新增供应量最高的一个季度，仅次于07年第三、第四季度。07年因大量深圳客涌进东莞，助推成交量和价格飙升，开发商果断抓住时机，纷纷推货入市，达到市场的最高点。为抑制投机泛滥，政府出台“9.27房贷新政”灭火，再加上08年全球经济危机发生，东莞楼市成交一度进入低迷的状态，导致市场存量过高，迫使08、09年两年开发商推货的脚步有所减缓，处于相对较低的水平。而2010年和2011年上半年是政策频出的时段，供应仍然无法与07年相比，2011年第三季度限购令越演越烈，市场上甚至传出将会“10月15日”出台，坐立不安的开发商采用将产品提前入市的策略，争取在最大化去货回笼资金，从而使得供应量达到198.59万㎡，是08年以来首度可以与07年媲美的一个季度。