第3季度成交同比增长近3成 价格在警戒线上波动

    1、商品房签约整体概况：前三季度成绩理想  第三季度环比下降17%

    第三季东莞市商品房签约较第二季度有所下滑，总面积下滑17%，主要是因为“金九银十”的推货良机来临，开发商出于战略需要，在七八月份有意识地蓄客，从而导致整个季度的成交量较上个季度有所下降。与同期相比，第三季度的住宅签约面积上升42%，但是非住宅签约面积却下降48%。从总体上看，今年前三季度的表现理想，住宅跟非住宅较2010年同期有27%到48%的增幅。

    2、商品住宅签约走势：前三季成交量波动较小

    从近5年的住宅签约季度数据观察，今年前三季度的表现虽然还没达到07年的水平，但其签约量算处于历年来一个相对稳定的水平。预计在不出现更多政策干预的情况下，第四季度住宅成交量落入120-160万㎡的区间内将是大概率事件。

    3、非住宅签约走势：前两季度连创新高  第三季度跳水

    今年前三季非住宅签约表现突出，第一跟第二季度的成交量接连创下历年新高，第三季度成交量却出现跳水。主要原因有如下几点：第一，区域的规划进一步明朗化，轻轨工程落地，商机四起，部分投资客争取先机，投资非住宅；第二，车库增值空间被看好，楼盘开发有意识增加配套车库建设，导致非住宅的增加；第三，非住宅提前入市，第三季度以“金九”为主角，各大开发商的推货重点转向住宅，从而导致非住宅的成交第三季度出现跳水。

    4、商品住宅供需与量价走势：价格在警戒线上波动  限购压力不减

     从供应量来讲，今年前三季度的新增供应保持在100万㎡以上，第三季度的供应量更是创下三年来最高，达到198.59万㎡。主要是因为“金九银十”的黄金假期，大部分开发商赶在9月推货，从而推高了第三季度的供应量。从价格方面看，由2009年开始，季度成交均价呈平稳上升的态势。今年第三季签约均价达8342元/㎡，均价已超警戒线，前三季总体均价与警戒线擦边，限购压力将越来越大。

    5、各类型物业：

    6、商品住宅各区域签约：成交量南城称霸  均价松山湖领头

    南城区的王者气场无人能撼动，第三季度的区域成交排名第一依旧是楼盘最多、一向活跃于成交排行榜前列的南城区。排名第二的是以“第五城”为闪光点的寮步镇，成交1119套。排名第三位的，是依托“深圳北”这个优越地理位置大热的凤岗镇，第三季度成交1033套。虎门、大朗及万江分别位列4到6位。价格方面，松山湖由于豪宅云集，第三季度的区域均价高达15000万㎡，其次是塘厦、东城及虎门，季度均价保持在万位。

    从成交排名上看，成交优秀的区域依旧以位置、规划、交通为最大卖点。片区资源是影响价格的关键因素，松山湖由于其不可复制的资源优势，签约均价保持在全市领先位置。

    7、商品住宅区域签约面积前十五名：

    8、住宅签约均价前十五名: