楼市“银十”已无望 八成城市成交量将同比下跌

　　一线城市“北上广深”十月成交面积集体下跌，其中北京、上海跌幅过半，广州、深圳更是不足去年同期的4成“不但10月份的楼市难有起色，11月、12月的销售很可能还要继续萎缩。”联达四方房地产公司总裁杨少锋这样表示。

　　而从目前来看，十月已经过半，但传统的银十旺销并没有到来，各地的楼市成交也纷纷遇冷。根据中国指数研究院10月17日晚公布的数据显示，多数城市十月周均成交较上年同期大幅下降，且多数降幅在50%以上，“银十”已难达成。

　　“北上广深”楼市齐跌

　　其中北京今年10月的周均成交面积为12.41万平方米，较去年同期的周均成交面积25.16万平方米下滑50.58%;上海今年10月的周均成交面积为19.46万平方米，较去年同期的周均成交面积42.33万平方米下滑54.03%;深圳今年10月的周均成交面积为3.99万平方米，较去年同期的周均成交面积11.21万平方米下滑64.41%;广州今年10月的周均成交面积为13.83万平方米，较去年同期的周均成交面积25.16万平方米下滑64.33%。

　　个贷机构伟嘉安捷的统计数据也显示，北京10月上旬，房贷市场交易量同比去年下降28%，环比上月同期也下降了34%。

　　而在中指院上周(10月10日-10月16日)监测的35城市中，28城市楼市成交量同比下降，14城市成交量跌幅在50%以上，其中长沙同比跌幅最大，达到79.79%。其次是扬州，同比跌幅达76.14%。重点城市成交量均同比下跌，其中深圳跌幅最大，达64.45%，其次广州、成都同比下降幅度亦皆超过60%。

　　据统计，今年以来，重点城市中，仅苏州和天津成交面积同比2010年上涨，其余皆下跌。其中重庆跌幅最大，达35.09%，其次长沙跌幅为33.88%。

　　此外，近日有14个城市上调了首套房贷款利率，对此有专家就表示此举将迫使一些刚性需求的购买者放弃购房，从而使得年底的楼市交易进一步萎缩。

　　杨少锋也认为，“在目前的限购政策下，有资格买房的人本身就不多，在银行上调首套房房贷利率后，购买的人群还继续减少，4季度的市场销售情况将会十分严峻。

　　土地市场节后回暖

　　而在住宅成交继续萎靡的情况下，10月10日至10月16日，节后第一周20个主要城市土地市场供应量和成交量迅速回升。据中国指数研究院数据信息中心监测显示，上周监测的20个主要城市共推出土地173宗，而黄金周仅推出69宗，推出土地面积723万平方米，黄金周仅为179万平方米;成交土地91宗，黄金周仅成交6宗，成交土地面积439万平方米，黄金周仅为15万平方米。上周一线城市以上海为首趋于活跃，二线城市中沈阳推出213万平方米，成交87万平方米，推出量与成交量均居20城市首位。

　　但就住宅用地而言，上周的市场供应量和成交量也环比大涨。统计显示，上周共推出住宅用地50宗，成交住宅用地30宗，而黄金周仅推出14宗，成交更是只有1宗。