北京楼市上周成交量不足千套 今年限购以来最低

　　昨日，北京市房地产交易管理网数据显示，上周(10月10日—10月16日)北京商品房住宅签约套数仅为982套，环比黄金周的1029套再跌4.6%，同比下降11.1%，创下今年4月北京推出限购政策以来的单周成交新低。

　　受签约滞后的效应影响，上周成交的982套商品房住宅主要体现“十一黄金周”的认购情况。

　　北京中原三级市场研究总监张大伟表示，就北京商品房住宅市场而言，上一次单周成交量在千套以下是在春节期间(2011年2月9日—2月13日，5天成交901套)，今年4月北京推出调控政策前一般在2000套/周左右，调控后成交量持续低迷，从8月开始周成交跌落至1000套左右，上周则终于“破千”。

　　链家地产首席分析师张月表示，截至10月16日，北京10月的商品房住宅签约套数只有2166套，因此预计10月的商品房住宅成交量将难以突破5000套。

　　“楼市正在经历近三年来的最低迷时期，”张大伟表示：“这一销售速度将明显影响开发商的定价及供应节奏”。

　　亚豪机构市场总监郭毅透露，从9月以来，开发商的推盘量明显增大;10月至今，北京市场已有十五六个楼盘入市，开发商借银十出货意图强烈。

　　记者了解到，由于判断明年上半年市场将进一步恶化，万科、远洋、龙湖地产等品牌开发商计划加快推盘，将明年的推盘任务提前到年底。

　　分析

　　“今年底房价或出现大拐点”

　　亚豪机构市场总监郭毅表示：“银行提高首套房利率等多因素加重了购房者的观望情绪。在成交僵持、供应增大的形势下，降价将毫无悬念，我们判断今年年底至明年初将出现大的价格拐点。”

　　北京中原三级市场研究总监张大伟表示，“政策越后延，市场剩余的购房需求对价格下调幅度的期望就越高，这使得项目要想换得销量，价格下调就需要一步到位。”如上周成交较好的远洋一方项目，成交均价从21000元直接跳水至18000元/平米左右。