“中国特色”退房潮 开发商降价或许是“双刃剑”

与崇尚契约精神的西方商业思维相比，退房有着浓厚的“中国特色”。

本报记者近期调查注意到，正当市场多方关注新一轮的降价潮何时来袭时，在一些已有相当降幅的楼盘背后，是更为猛烈的退房潮。这些楼盘因为遭遇前期业主退房，降价之举变得尴尬，促销效果也被削弱。

沪上资深房地产业内人士柴一峰直言，当前市况下，不降价促销，销售难有起色，但如果降价，一旦遭到业主退房，事情就更加复杂、棘手。部分开发商忌惮于降价后的退房麻烦，选择暂时观望，不敢贸然降价。

据了解，面对退房，开发商的应对选择截然不同。有些是坚决按合同办事不妥协，而有的则只能暂时收回降价措施，平息退房。更有甚者，退房承诺成了一些新开楼盘的促销噱头。

降价与退房同在的中国楼市特色，成为调控必须要化解的一对矛盾。

退房暗潮

“我和几个同时购买了这个楼盘的其他业主，最近一直在关注他们的价格变化，通过网上的业主论坛沟通联系，如果开发商对新一批房源进行明显的降价，我们肯定要联合起来维权的。”王凯（化名）向记者直言，他在去年下半年买了上海外环外某公寓楼盘的一期房源，尚未交房，但最近该楼盘可能降价的消息让他和另一些业主很警觉。

记者注意到，类似王凯这种情况的楼盘，在上海等许多城市存在，且比例不在少数。这类潜在的退房构成了当前楼市博弈局面的重要一环。在几个房地产主要网站的业主论坛中，这样的“预备”退房同盟和少数正在行动中的退房同盟都正在不断增加。

在少数已浮出水面、矛盾激化的退房楼盘中，上海地产商景瑞地产在外地江苏太仓项目的例子，成为近期业内关注的焦点。

景瑞地产在江苏省太仓市一项目，国庆期间实行幅度高达23%的降价，约合2000元/平方米，老业主闻讯后，提出退房要求，双方一度冲

突激烈。据已披露的消息，该项目涉及的数百名前期业主从9月底开始，多次前往该项目在太仓和上海两地的公司进行集体抗议。业主提出了退差价或退房两种要求。

有业内人士分析，降价并引发退房冲突的另一个原因，是开发商年度业绩压力增加、年底面临回款的要求。这也是目前已经出现退房或存在降价退房隐忧的大部分楼盘趋于相同的特点。

截至目前，传出已经爆发业主退房项目消息的城市，除太仓外，还有佛山、常州等多个城市，但更多的冲突处于潜伏状态。此前的8月份，北京通州东方玫瑰郡因为大幅降价，遭遇业主维权索赔，开发商被迫作出补偿；9月，通州另一个楼盘京贸国际城也因降价6000元，上百业主要求退房。

10月16日，南京市房管部门公布，10月份该市期房退房榜单显示，新增期房退房53套，创下半年的单月期房退房数量新高，退房比较多的地块分别为江北板块和江宁板块。此前，9月份该市退房房源共有42套、8月份47套。