国内楼市调控再次加码 房地产行业将会雪上加霜

　　周末市场传出银行普遍上浮首套房贷款利率的消息后，记者昨日致电了传言中涉及的建行、光大、广发三家银行，虽然银行客服称尚未收到总行下发的“提价”通知，但从实际的放款情况看，大多数银行网点正在“只做不说”，上浮了首套房利率5%到10%不等，且放款周期进一步拉长。

　　1、记者调查首套房利率提了一成

　　记者周末在静安、闵行两区银行网点的咨询中发现，的确已有多家商业银行提高了房贷利率下限，对首套房实行较基准利率上浮5%-10%。少数没有调高利率的银行信贷员称，对首套房维持基准利率的政策可能是“暂时的”，不排除总行层面随时跟进。而银行网点“提价”比较代表性的做法是：将首套房贷利率最低上浮至基准利率的1.05倍，申请贷款者如果希望尽快放款，则需要主动上浮利率至基准利率的1.1倍。

　　当记者破费周折地联络到涉及传言中率先涨价的三家银行内部人士时，其大致意见相仿：“在不同地域根据客户和风险的不同执行的是差别化的房贷政策，在房价上涨较快的城市提高房贷利率亦属正常。”而这三家银行并非行业中“提价”最早最高的。

　　记者了解到，作为最早开始启动差别化信贷政策的中行，更是早已对个人住房贷款利率定价进行调整，降低个人住房贷款的利率优惠幅度，这个“差别化定价”到目前政策依然没变，个人买首套房的贷款利率基本上要比基准利率上浮10%。而更多股份制银行更是“只做不说”地大幅提高了首次置业者按揭贷款利率，而且对贷款资质较差的客户上浮利率程度更高，放款时间也延长至3个月以上。部分银行还称因信贷额度紧张而无法承诺放款时间。

　　2、市民体验不怕抬利率就怕拿不到贷款

　　如按照目前首套房三成首付七成贷款来计算，贷款利率提高5个百分点则意味着购房者的购房成本提高3.5%。但目前正在进行买卖房屋交易的家住杨浦的劳小姐告诉记者：“上浮一成利率也就算了，一个月也就多还一两百元，都已经投了大量资金了，也不差这些小钱，但令人担心的是银行把放款周期拉长，影响我这种同时进行买卖双向交易的购房者。”

　　劳小姐的故事是目前购房者中比较典型的：由于工作单位变动，她决定将家从杨浦区搬到闵行区，在短短一个月时间，劳小姐迅速找到了自己中意的房源，而且由于其是首套房，在银行拿到贷款的难度不大，但却“卡”在了放款流程上。第一家银行告诉劳小姐，起码要两个月后款项才能下拨，第二家银行则不仅要求她多付一成利率，还不能承诺贷款何时能下发。而劳小姐上家的情况更为复杂，因为已是二套房了，虽然其中一位还是在银行的工作人员，但是依然拿不到贷款，只能通过贷款公司去“暗箱”操作。现在不仅是上家急于求贷，劳小姐也帮着上家催钱，因为无论哪方的交易有所耽搁，无疑会影响整个买卖进程。

　　张先生和刘小姐今年以来一直看婚房，之前因价格过高始终未出手，两周前刚好在浦东锦绣路附近碰上一套急抛得

　　二手房>二手房，两人立马看中，在中介的催促下于是很快便签订了买卖合同，小两口由于准备充分，很短时间内便向银行提供了各种贷款资料。谁知周一上午他们再次向中介询问，但遇到了意想不到的结果，因银行上调首套房贷利率，审批流程延长，贷款不知道什么时候才能下来，无赖之下他们只有耐心等待，中介还告知，要他们做好2-3个月的等待准备!