东莞楼市观望氛围加重 商品房成交持续三周萎缩

    总述：市场博弈加剧 观望加重 成交持续三周萎缩

    金九银十已过，楼市调控力度不减，全国楼市普遍低迷，受佛山昙花一现的限购令松绑令及珠山10月31日出台限购令影响，地方政府、中央政府之间矛盾突显、楼市买卖双方博弈有增无减，市场观望气氛更加浓厚；合富辉煌东莞公司市场研究部数据显示：上周（10.31－11.6）东莞一手住宅总成交约7.34万平方米，共775套，整体成交呈持续萎缩趋势，成交量亦创年度最低（除春节外）；上周，东莞一手住宅签约均价8114元/平方米，环比前一周（7814元）小幅涨3%，即，东莞一手住宅签约价格继前两周持续回落至8000元以内后由上周出现回升，再次突破8字头，价格回升主要是产品结构上的调整，而并非代表楼市已经回暖，目前东莞楼市价格整体处于政府调控范围之内；虽然楼市整体成交低迷，但价格适中、户型刚需的产品成交依然火热，如碧桂园二期洋房产品自9底开盘以来，持续热销，多次排名住宅周成交第一位。接近年尾，楼市供应将持续增加，开发商销售、资金回笼压力加大，所以，各大楼盘将持续“以价换量”，楼市成交价格不排除将有小幅回落的可能。

    上周土地动态（2011年10月31日-2011年11月06日）

    一．上周土地供应情况

    合富辉煌东莞市场研究部数据显示，上周（1031-1106）全市共供应3宗地块，总面积约6.9万平方米，都是工业用地。上周无商住用地供应。
                   
    二．上周流拍商住用地情况

    合富辉煌东莞市场研究部数据显示，上周（1031-1106）全市流拍1宗商住地，地块位于石碣镇明珠路，面积仅0.4万平方米，由于无人报价而以流拍告终。

    上周流拍地块具体信息

    上周全市商品房销售情况

     合富辉煌东莞市场研究部数据显示，2011年10月31日至11月6日全市商品房共成交922套，环比前一周1003套减少81套，签约面积约为8.0万平方米，环比与前一周9.5万平方米减少约1.5万平方米；其中.住宅签约749套，环比上一周815减少66套，签约面积约7.3万平方米，环比前一周8.1万平方米减少约0.8平方米。全市商品房签约均价9138元/平方米，环比前一周8434元/平方米上涨704元/平方米；上周住宅网签均价约8114元/平方米，环比前一周7814元/平方米上涨300元/平方米。

    各区域销售情况

    合富辉煌东莞市场研究部数据显示， 2011年10月31日至11月6日共有29个区域住宅签约成交749套，其中四大城区共成交111套，约占全市住宅成交的15%。

    凤岗镇签约成交106套位居全市首位；万江区签约成交66套排名全市第二；南城区签约成交65套全市排名第三。

    价格方面，道滘镇以11423元/平方米位居全市首位；南城区以10716元/平方米排名第二；黄江镇以10568元/㎡排名第三。

    上周供应情况

      合富辉煌东莞市场研究部数据显示，2011年10月31日至2011年11月6日新增商品房供应约22.3万平方米，环比前一周9.4万平方米大幅增加12.9万平方米，新增住宅产品共2591套，环比前一周1084套大幅增加1507套。

    上周各类型商品房签约情况    
           
    （一）洋房

    合富辉煌东莞市场研究部数据显示，上周（1031-1106）全市洋房签约面积约6.5万平方米，环比前一周签约7.4万平方米减少约0.9万平方米；上周签约套数约705套，环比前一周签约796套减少约91套，上周市区签约面积约1.7万平方米，签约套数约169套。上周全市洋房主要签约的项目有凤岗镇新时代家园签约5353平方米，共75套，签约面积、套数均排名第一；大朗镇碧桂园签约4361平方米，共49套，签约面积、套数均排名全市第二；塘厦镇签约4105平方米，共42套，签约面积、套数排名全市第三。

    （二）别墅

    合富辉煌东莞市场研究部数据显示， 上周(1031-1106)别墅签约面积约0.7万平方米，与前一周签约的0.7万平方米基本持平，共签约23套，环比前一周签约15套增加约8套，上周主要签约的项目有南城区中信凯旋公馆签约989平方米，共签约3套，签约面积排名全市第一、签约套数排名第二；黄江镇金地湖山大境签约982平方米，共签约4套，签约面积排名全市第二、签约套数排名第一；松山湖光大锦绣山河签约675平方米，共签约1套，签约面积排名第三。

    （三）公寓

    合富辉煌东莞市场研究部数据显示，上周(1031-1106)公寓签约面积约0.2万平方米，与前一周签约0.2万平方米基本持平，签约套数约47套，环比前一周签约37套增加约10套，主要签约的项目有常平镇侨丰大厦签约1351平方米，共签约31套，签约面积、套数均排名第一；大朗镇汇盛发展大厦签约223平方米，共签约1套，签约面积排名第二；虎门镇地标大厦签约179平方米，共签约3套，签约面积排名第三。

    （四）商 铺

    合富辉煌东莞市场研究部数据显示，上周(1031-1106)商铺签约面积约1303平方米，签约套数约25套，其中道滘镇文一商住城签约943平方米，共17套，塘厦镇丹缇轩签约186平方米，共签约4套，凤岗镇三正财富新地签约124平方米，共3套和黄江镇富康花园签约50平方米，共1套。

    （五）写字楼

    合富辉煌东莞市场研究部数据显示，上周(1031-1106)写字楼签约面积约2406平方米，共21套，其中长安镇万科中心签1423平方米，共签9套，塘厦镇骏豪商务中心签约687平方米，共6套，东城区鼎峰卡布斯签约296平方米，共6套，（注：上周仅有此三个项目有签约）。

    （六）车 库

    合富辉煌东莞市场研究部数据显示，上周(1031-1106)车库签约套数约91套，主要签约项目有东城区帝庭园签约19套，莞城区塞纳河畔签约14套，塘厦镇隆福花园签约7套等。