楼市旺季最后节点 “银十”房企推货量大幅减少

    备注：

    根据2007年11月1日执行的东莞普通住房契税优惠政策的划分，把所有镇区划分为三个等级：一类区域：东城、南城、莞城、万江、松山湖、虎门、长安、厚街、寮步、塘厦；二类区域：石龙、常平、樟木头、黄江、大朗、茶山、横沥、凤岗、清溪、沙田、道滘、大岭山；三类区域：石碣、石排、桥头、东坑、企石、中堂、高埗、望牛墩、洪梅、麻涌、谢岗。

    10月关键数据一览：

    总体叙述：

    2011年10月，“金九银十”旺季的最后节点，开发商的推货环比9月大幅减少，主要以少量加推新鲜楼栋为主，全新楼盘只有中熙•弥珍道、万科城•大栖地、东惠广场三期花园道、怡丰公寓等等；与此同时，10月住宅市场成交主要依靠前期热销楼盘的后续签约为主，整体成交量难以为继，特别是10月下旬以来，成交量节节萎缩，显示出大部分楼盘依然缺乏出货能力。接下来的年底是开发商资金压力最大的时候，许多贷款到期需要尽快偿还，调控政策不放松，针对房地产的银根紧绷，开发商的出货压力仍将长期存在。

    核心要点：

    10月住宅主要依靠前期热销楼盘后续签约，整体成交难以为继。

    一线区域以楼盘加推为主，住宅成交大幅回落。

    二线区域住宅市场碧桂园独力支撑，难掩其他楼盘出货缓慢。

    三线区域住宅市场成交环比下降，但整体成交相对较好。