楼市旺季最后节点 “银十”房企推货量大幅减少

    南城西平片区豪宅再添新军，后市出货压力与日俱增。

    2011年10月，南城新增住宅供应8.15万㎡，共1200套，面积环比减少52.97%，全部是由豪宅楼盘的江南第一城三期、万科•金域华府二期所供应；10月南城的住宅成交面积10.71万㎡，共941套，面积环比增加33.43%，整体市场表现旺季十足；其中普通住宅市场成交均价9289元/㎡，环比下降0.67%。在接下来的11月、12月，环球经贸中心将择机入市，东莞写字楼市场将正式进入一个新的起点。

    10月南城的住宅市场全新楼盘就中熙•弥珍道入市，9000多元/㎡的单价可比肩天利中央花园、景湖荣郡，但首次正式开盘前的销售量有限，西平片区的竞争区域白热化，未来出货压力与日俱增。

    10月南城有3个楼盘销售上百套，相比前几个月有明显活跃起来，在接下来的年底当中，开发商继续以加推新品为主，整体成交可能有所萎缩。

    南城别墅市场相对平淡许多，本月南城别墅成交了25套，其中成交最多的万科•翡丽山10套；江南第一城成交6套；中信•凯旋公馆的别墅产品也成交3套；

    2011年10月南城普通住宅销售前十名一览     溢价率=（楼盘售价-片区均价）/片区均价

    东城

    东城市场匮乏新鲜产品，年底成交恐将跌落谷底。

    2011年10月，东城没有新增住宅供应；本月成交住宅面积2.80万㎡，共320套，成交面积环比增加24.30%；普通住宅市场成交均价8796元/㎡，环比上升4.92%，价格上升主要是新世纪星城三期、联华•半山湖成交较为平淡，而高价产品怡丰公寓、黄旗山1号的成交相对旺盛。