住宅成交量升价跌 万科金域松湖销售187套夺冠

    总述:调控持续  个盘成交分化明显  房价回落至8000元上下

    继珠海“双限”后，11月10日，中山“限价令”出台，这已是广东省第五个限价城市，加上中央政府对于"房价必须降"的决心，加重了购房者对房地产市场下行的预期，市场观望氛围愈加浓厚，各大一线城市再现降价、退房潮，东莞楼市亦难逃“楼市寒冬”厄运；合富辉煌东莞市场研究部数据显示，上周（1107－1113日），东莞全市住宅签约面积约7.7万平方米，签约面积较前一周（1031－1106）略增5%，成交量也是继前四周持续回落后于首次出现回升，但却属于个别楼盘成交突出，拉高全市整体成交，如上周万科金域松湖总签约1.5万平方米，共187套、凤岗镇－麒麟湾总签约0.8万平方米，共95套，如剔除个盘带动因素，可以看出全市成交量整体趋势是持续下滑状态；上周，东莞楼市再次跌破“7字头”，整体签约均价7949元/平方米，环比前一周略降2%，虽属产品结构性调整，但也能反应出东莞楼市下行压力较大，不排除第四季房价将继续下调的可能。

     上周土地动态（2011年11月07日-2011年11月13日）

    一．上周土地供应情况

    合富辉煌东莞市场研究部数据显示，上周（1107-1113）全市共供应2宗地块，总面积约9.1万平方米，其中1宗为工业用地，面积约3.7万平方米，另外1宗为商住用地，面积约5.4万平方米，容积率为2，地块位于茶山镇增埗村，起叫价为8300万元，起叫楼面地价为764元/平方米。

    上周供应地块具体信息

网上挂牌出让

    二．上周商住用地成交情况

    合富辉煌东莞市场研究部数据显示，上周（1107-1113）全市成交1宗商住用地，为拍卖出让地块，地块位于横沥镇半仙山村，面积约1.6万平方米，容积率为3.5，被东莞市新广盈房地产开发有限公司以4200万元竞得，楼面地价约765元/平方米，该地块位于横沥镇文化广场旁，交通便利、周边生活、教育等配套成熟。

    上周成交地块具体信息

拍卖出让

    第三部分 楼市供求

    上周全市商品房销售情况

     合富辉煌东莞市场研究部数据显示，2011年11月07日至11月13日全市商品房共成交970套，环比前一周922套增加48套，签约面积约为8.2万平方米，环比与前一周8.0万平方米增加约0.2万平方米；其中.住宅签约820套，环比上一周749增加71套，签约面积约7.7万平方米，环比前一周7.3万平方米增加约0.4平方米。全市商品房签约均价8147元/平方米，环比前一周9138元/平方米下跌991元/平方米；上周住宅网签均价约7949元/平方米，环比前一周8114元/平方米下跌165元/平方米。

    各区域销售情况                                      

    合富辉煌东莞市场研究部数据显示， 2011年11月07日至11月13日共有28个区域住宅签约成交820套，其中四大城区共成交155套，约占全市住宅成交的19%。

    松山湖签约成交192套位居全市首位；凤岗镇签约成交128套排名全市第二；大朗镇签约成交84套全市排名第三。

    价格方面，塘厦镇以13022元/平方米位居全市首位；虎门镇以11784元/平方米排名第二；莞城区以10400元/㎡排名第三。

    上周供应情况

     合富辉煌东莞市场研究部数据显示，2011年11月7日至2011年13月日新增商品房供应约4.7万平方米，环比前一周22.3万平方米大幅减少17.6万平方米，新增住宅产品共610套，环比前一周2591套大幅减少1981套。

    上周各类型商品房签约情况

    （一）洋房

    合富辉煌东莞市场研究部数据显示，上周（1107-1113）全市洋房签约面积约72057平方米，环比前一周签约64781平方米增加约7276平方米；上周签约套数约798套，环比前一周签约705套约增加93套，上周市区签约面积约14078平方米，签约套数约142套。上周全市洋房主要签约的项目有松山湖万科金域松湖签约15260平方米，共签约187套（有部分合拼户型），签约面积、套数均排名第一；凤岗镇华桂园签约8176平方米，共95套，签约面积、套数均排名全市第二；大朗镇碧桂园项目签约5180平方米，共58套，签约面积、套数排名全市第三。上周签约面积前三名项目占全市签约面积的40%，签约套数占全市签约的43%。

    （二）别墅

    合富辉煌东莞市场研究部数据显示， 上周(1107-1113)别墅签约面积约5324平方米，环比前一周签约的6708平方米减少约1384平方米，签约套数约16套，环比前一周签约23套减少约7套，上周主要签约的项目有南城区万科翡丽山签约882平方米，共签约4套，签约面积、套数排名全市第一；虎门镇丰泰观山碧水签约795平方米，共签约2套，签约面积、签约套数排名全市第二；黄江镇江山花园签约679平方米，共签约1套，签约面积排名第三。

    （三）公寓

    合富辉煌东莞市场研究部数据显示，上周(1107-1113)公寓签约面积约1196平方米，环比前一周签约2337平方米减少约1141平方米，签约套数与前一周相同，共47套，上周主要签约的项目有大朗镇汇盛发展大厦签约366平方米，共签约2套，签约面积排名第一；东城区怡丰公寓签约319平方米，共签约9套，签约面积排名第二；虎门镇地标大厦签约113平方米，共签约2套，签约面积排名第三。

    （四）商 铺

    合富辉煌东莞市场研究部数据显示，上周(1107-1113)商铺签约面积约1151平方米，签约套数约19套，塘厦可居酒吧街签约601平方米，共4套，塘厦镇丹缇轩签约255平方米，共签约5套，大朗毛织贸易中心签约110平方米，共5套等。

    （五）写字楼

    合富辉煌东莞市场研究部数据显示，上周(1107-1113)写字楼签约面积约428平方米，共5套，其中塘厦镇骏豪商务中心签约349平方米，共4套，常平镇嘉骏中心签约79平方米，仅1套（注：上周仅有此三个项目有签约）。

    （六）车 库

    合富辉煌东莞市场研究部数据显示，上周(1107-1113)车库签约套数约100套，主要签约项目有麻涌镇新世纪江畔湾花园签约46套，塘厦镇隆福花园签约11套，中堂东港城签约9套等。