东莞住宅成交量“止跌回升” 均价徘徊八千大关

     一、一周经济运行和房地产动态

    10月CPI同比涨5.5%  下半年首返6%以下

    国家统计局10月10日发布数据显示，10月份CPI同比涨幅为5.5%，继5月后同比涨幅首次回落到6%以下。这也是自8月份创下6.5%新高后，连续3个月下跌。其中，自今年6月份以来，食品价格环比首次出现下降，环比下降0.2%。

    中山出台房产限价令 公布限价期限为52天

    11月10日上午中山市政府正式发文宣布，从即日起至2011年12月31日止，全市新建商品住房售价不得超过5800元/平方米，限价期限为52天。这在目前省内其他已限价的城市中，均未公布限价期限，中山尚属首例。

    石井近30公顷地块改造  建黄旗山居住板块配套区

    东城石井旧厂地块“三旧”改造近日公示完毕，据悉石井旧厂地块改造面积为29.14公顷，针对黄旗山居住板块生活设施较为缺乏的情况，该地块“三旧”改造后将成为黄旗山居住板块的重要组成部分，具有较强片区服务功能的成熟住区。

    二、土地市场

    1、上周土地成交信息： 洪梅首宗商住地流拍  横沥优质地块成功出嫁

    上周（11月7日-11月13日）东莞市国土资源局共对两宗商住用地进行交易，其中，编号2011WG004洪梅镇黎洲角村地块进行网上交易，最终因至截止时间无人竞价而流拍，该地块位于洪梅镇黎洲角村迎宾大道旁，是洪梅镇09年以来土地一级市场上唯一一宗商住用地。另一宗商住用地位于横沥镇半仙山村，现场共吸引三家房企到场参与竞拍，最终经过3轮竞拍，由东莞市新广盈房地产开发有限公司以4200万元竞得，折合楼面地价765元/㎡。

    2、本周无待拍土地

    3、上周土地出让公告信息： 两地块重新推出  东城等区域热地出让

    上周东莞市国土资源局最新公布了5宗商住及商服用地土地出让信息，其中编号2011WG010地块及2011WG004地块均属重新推出地块，横沥地块曾于5月份流拍，用途从原来的商住变为商住和商服，起始价从原来的10400万元调到9600万元；洪梅地块则刚于上周流拍，主要得益于今年洪梅市场的发力，洪梅土地市场更加坚定了推地的决心，刚于上周流拍的土地马上转入市场继续接受考验。上周最新公布土地出让信息较多，凤岗地块、塘厦地块、东城地块均是第一次推出，且都位于房地产市场大热区域，消化压力不大，随着这几宗优质地块的推出和相关信贷政策的放松，土地市场有机会迎来复苏的局面。

    三、房地产市场

    1、新增供应：再度正常回落  万科松山湖•悦推小户型单位

    上周4个项目有商品房新增供应，皆为旧盘新推。住宅方面共推548套，合计面积为4.72万㎡，环比下滑79%，主推洋房产品。其中万科金域华府二期推186套，面积区间为73㎡-149㎡；万科松山湖•悦推342套，面积区间为49㎡-88㎡；中惠香樟绿洲推20套，面积区间为98㎡-100㎡。非住宅方面仅有企石金椅豪园推7套商铺。从新增情况来看上周再度正常回落，较为突出是万科松山湖•悦首次推出49㎡-88㎡的小户型单位，让客户选择空间加大。

    2、成交情况

    2.1 商品房整体签约情况： 楼市“遇寒”  淡季特征明显

     瑞峰置业市场研究部监控数据显示，上周东莞商品住宅签约量止跌回升，共成交821套，约7.72万㎡，环比分别上涨9%和5%，虽然日均成交达到117套，但仍属于今年较低水平，价格方面则再度下挫，环比下跌2个百分点，为7986元/㎡。非住宅方面受新世纪江畔湾车库支撑，签约量继续保持单周150套，但成交面积和成交均价都有较大的跌幅，分别下降26%和44%。十一月第二周，东莞商品房签约情况比较冷淡，符合楼市淡季的特征，主要与开发商推货节奏有关。

    2.2 住宅成交量价走势： 成交量止跌回升  均价8千大关徘徊

    上周东莞住宅市场签约量止跌回升，合计签约7.71万㎡，但属于年度较低水平，楼市淡季迹象明显。住宅均价小幅回落，近几周围绕8千大关博弈明显，按照目前情况推测，年内住宅均价有望控制在警戒线安全范围以内，限购出台压力有所减缓。

    2.3 区域住宅成交： 万科金域松湖发力  助推松山湖蝉联冠军之坐

    瑞峰置业市场研究部监控数据显示，热销楼盘万科金域松湖新品推出，受到购房者热捧，短短一周即成交187套，助推松山湖以193套蝉联区域排名冠军之位；而凤岗则继续受两大新盘麒麟湾（95套）、新时代家园（24套）等楼盘的签约支撑，以128套位列第二名；碧桂园11月5日再度加推新品，签约相比之前稍微逊色，但上周仍以（58套）的成绩助推大朗

    挤进第三名，此外，南城、万江、虎门、东城、寮步等区域仍稳坐前十名。

    2.4 商品房各物业类型签约情况

     2.5 个盘成交排名

    2.6楼盘活动：暖场活动为主   金域中央再度邀请明星助阵

    上周东莞楼盘活动没有特别的出彩，以业主答谢、加推新品、样板房开放等暖场活动为主，相对前一周比较为冷淡。 其中加推新品的楼盘为中惠郡庭推83-90㎡甜蜜两房，景湖荣郡推72-135㎡二至四房，万科金域松湖推90-160㎡单位等。此外，上周再现明星、风水大师闹市，如金域中央新品认筹请来TVB视帝黎耀祥助阵，皇庭壹号公馆风水大师宋韶光莅临，海逸豪庭品鉴会香港首席女风水师麦玲玲莅临等，为冷淡的楼市增添些亮色。

    3、新开工工程:南城独占鳌头  两项目新开工

    上周两大项目取得开工许可证，是百花公寓和康城大夏，皆位于南城区，合计新开工面积为4.33万㎡。这两大项目占地都不大，其中百花公寓是恒源地产开发，为9层的公寓产品；而康城大夏是宏远地产开发，为24层的洋房项目。

    总结：

    1、11月10日中山出台“51天限价令”，超过5800元/平方米不网签不备案，成为继从化、增城、佛山、韶关、珠海之后广东第五个限价城市，也是广东省第一个公开限价期限的限价令。此外，10月份 CPI同比涨幅为5.5%，继5月后同比涨幅首次回落到6%以下。

    2、东莞土地市场低迷态势依旧，洪梅热地流拍，此后马上投入土地市场再度接受考验；横沥靓地低价成交，成交楼面地价765元/㎡。东城等几宗优质地块即将入市，有望给土地市场取暖。

    3、上周有4个项目有商品房新增供应，共548套，合计面积为4.72万㎡；非住宅方面仅有企石金椅豪园推的7套商铺。

    4、上周住宅成交量止跌回升，成交7.72万㎡，均价跌破8千大关，围绕关口展开博弈，楼市降温，淡季特征明显。

    5、上周东莞楼市相对平淡，以业主答谢、加推新品、样板房开放等暖场活动为主。比较突出是金域中央再度邀请大牌明星助阵，为TVB视帝黎耀祥，下周末仍然持续明星旋风。

    6、上周两大项目取得开工许可证，是百花公寓和康城大夏，皆位于南城区，合计新开工面积为4.33万㎡。