住宅成交量升价跌 万科金域松湖销售187套夺冠

    总述:调控持续  个盘成交分化明显  房价回落至8000元上下

    继珠海“双限”后，11月10日，中山“限价令”出台，这已是广东省第五个限价城市，加上中央政府对于"房价必须降"的决心，加重了购房者对房地产市场下行的预期，市场观望氛围愈加浓厚，各大一线城市再现降价、退房潮，东莞楼市亦难逃“楼市寒冬”厄运；合富辉煌东莞市场研究部数据显示，上周（1107－1113日），东莞全市住宅签约面积约7.7万平方米，签约面积较前一周（1031－1106）略增5%，成交量也是继前四周持续回落后于首次出现回升，但却属于个别楼盘成交突出，拉高全市整体成交，如上周万科金域松湖总签约1.5万平方米，共187套、凤岗镇－麒麟湾总签约0.8万平方米，共95套，如剔除个盘带动因素，可以看出全市成交量整体趋势是持续下滑状态；上周，东莞楼市再次跌破“7字头”，整体签约均价7949元/平方米，环比前一周略降2%，虽属产品结构性调整，但也能反应出东莞楼市下行压力较大，不排除第四季房价将继续下调的可能。

     上周土地动态（2011年11月07日-2011年11月13日）

    一．上周土地供应情况

    合富辉煌东莞市场研究部数据显示，上周（1107-1113）全市共供应2宗地块，总面积约9.1万平方米，其中1宗为工业用地，面积约3.7万平方米，另外1宗为商住用地，面积约5.4万平方米，容积率为2，地块位于茶山镇增埗村，起叫价为8300万元，起叫楼面地价为764元/平方米。

    上周供应地块具体信息

网上挂牌出让

    二．上周商住用地成交情况

    合富辉煌东莞市场研究部数据显示，上周（1107-1113）全市成交1宗商住用地，为拍卖出让地块，地块位于横沥镇半仙山村，面积约1.6万平方米，容积率为3.5，被东莞市新广盈房地产开发有限公司以4200万元竞得，楼面地价约765元/平方米，该地块位于横沥镇文化广场旁，交通便利、周边生活、教育等配套成熟。