楼市低迷再现 东莞九成楼盘日均成交量不足一套

    总述：上周成交量创去年9月以来最低  近九成楼盘日均销售不足1套

    合富辉煌东莞市场研究部数据显示，上周（11.14－20日）东莞全市住宅签约面积7.2万平方米，环比前一周（11.7－13日）减少约6%，如去掉不公开发售楼盘—松山湖教师村（上周签约0.8万平方米，签约面积排名第一），则上周全市住宅总签约6.4万平方米，创10年9月以来最低（除春节期间）。粗略统计当前东莞近九成的楼盘日均成交量不到1套，楼市低迷程度可见一斑。在过去六周，东莞住宅成交量亦是成持续下滑状态，目前已跌至谷底；上周全市住宅签约均价8382元/平方米，从表面上来看，价格全市住宅签约均价继前一周跌字“7字头”后回升并触及警戒线，实则其实是高端个盘签约拉高整体均价，并不是楼市开始出现升温；如上周万科紫台签约0.3万平方米，面积排名全市第五，均价13000元/平方米；从近几周东莞楼市的表现及购房者心态（房价高时怕再涨－抢机入市、楼价低时想更低－持币观望）来看，市场观望恐将有增无减、楼市寒冬在短时间内不会转温，开发商需做好“过冬”准备。

    上周土地动态（2011年11月14日-2011年11月20日）

    一．上周土地供应情况

    合富辉煌东莞市场研究部数据显示，上周（1114-1120）全市共供应9宗地块，总面积约53.5万平方米，其中1宗为商服用地，面积约10.7万平方米；3宗工业用地，总面积约16万平方米；2宗仓库用地，总面积约22.3万平方米；3宗商住用地，总面积约14.2万平方米。

    上周供应的3宗商住地中，1宗位于横沥镇村尾社区，面积达9.5万平方米，容积率为2.5，地块用途为5%做商服用地、95%做住宅用地，起叫价为1.427亿元，起叫楼面地价约600元/平方米；另1地块位于石龙镇西湖社区，面积约2.4万平方米，容积率为2.5，地块5%为商服用地、95%为住宅用地，起叫价为1.14亿元，起叫楼面地价约1877元/平方米，这是本年度该片区出让的第二宗商住地。另外1宗位于东城区东莞大道东侧，相邻环球经贸中心，面积约2.2万平方米，容积率为5，起叫价为4.07亿元，起叫楼面地价约3658元/平方米，地块用90%做商务金融用地、仅10%做住宅用地，这是东城区继2008年4月份莞长路牛山段西侧红和地产所拿地块后出让的第一块商住用地。地块限高为200米。

    上周供应地块具体信息

    二．上周无商住用地成交

    楼市供求

    上周全市商品房销售情况

     合富辉煌东莞市场研究部数据显示，2011年11月14日至11月20日全市商品房共成交813套，环比前一周970套减少157套，签约面积约为7.6万平方米，环比与前一周8.2万平方米减少约0.6万平方米；其中.住宅签约674套，环比上一周820减少146套，签约面积约7.2万平方米，环比前一周7.7万平方米减少约0.5平方米。全市商品房签约均价8833元/平方米，环比前一周8147元/平方米上涨686元/平方米；上周住宅网签均价约8382元/平方米，环比前一周7949元/平方米上涨433元/平方米。

    各区域销售情况                                      

    合富辉煌东莞市场研究部数据显示， 2011年11月14日至11月20日共有30个区域住宅签约成交674套，其中四大城区共成交139套，约占全市住宅成交的21%。

    松山湖签约成交107套位居全市首位；南城区签约成交86套排名全市第二；凤岗镇签约成交77套全市排名第三。

    价格方面，塘厦镇以17840元/平方米位居全市首位；虎门镇以11720元/平方米排名第二；大岭山镇以11576元/㎡排名第三。

    上周供应情况

    合富辉煌东莞市场研究部数据显示，2011年11月14日至2011年20月日新增商品房供应约17.2万平方米，环比前一周4.7万平方米大幅增加12.5万平方米，新增住宅产品共2242套，环比前一周610套大幅增加1371套。

    上周各类型商品房签约情况  
             
    （一）洋房

    合富辉煌东莞市场研究部数据显示，上周（1114-1120）全市洋房签约面积约62039平方米，环比前一周签约72057平方米减少约10018平方米；上周签约套数约626套，环比前一周签约798套约减少172套，上周市区签约面积约12578平方米，签约套数约120套。上周全市洋房主要签约的项目有松山湖教师村签约7985平方米，共签约51套，签约面积、排名全市第一；松山湖万科金域松湖签约3984平方米，共签约49套（有部分合拼户型），签约面积、套数均排名第二；凤岗镇佳兆业水岸豪门签约3935平方米，共签约48套，签约面积、套数均排名全市第三。
 
    （二）别墅

    合富辉煌东莞市场研究部数据显示， 上周(1114-1120)别墅签约面积约7051平方米，环比前一周签约的5324平方米增加约1727平方米，签约套数约26套，环比前一周签约16套增加约10套，上周主要签约的项目有沙田镇御海蓝岸签约1219平方米，共签约6套，签约面积、套数排名全市第一；南城区万科翡丽山签约1196平方米，共签约4套，签约面积、签约套数排名全市第二；大岭山镇万科麓湖签约911平方米，共签约2套，签约面积排名第三。

    （三）公寓

    合富辉煌东莞市场研究部数据显示，上周(1114-1120)公寓签约面积约1236平方米，环比前一周签约1196平方米增加约40平方米，签约套数约25套，环比前一周签约的47套减少约22套，上周主要签约的项目有虎门镇地标大厦签约296平方米，共签约5套，签约面积排名第一；东城区怡丰公寓签约262平方米，共签约7套，签约面积排名第二；南城区江南雅筑签约131平方米，共签约2套，签约面积排名第三。

    （四）商 铺

    合富辉煌东莞市场研究部数据显示，上周(1114-1120)商铺签约面积约912平方米，签约套数约13套，黄江镇江山花园签约332平方米，共签约1套，道滘镇文一商住城签约272平方米，共签约5套，长安镇鹏程晴园签约122平方米，共签约2套等。

    （五）写字楼

    合富辉煌东莞市场研究部数据显示，上周(1114-1120)写字楼签约面积约942平方米，共6套，其中塘厦镇骏豪商务中心签约811平方米，共5套，长安镇万科中心签约131平方米，仅1套（注：上周仅有此三个项目有签约）。

    （六）车 库

    合富辉煌东莞市场研究部数据显示，上周(1114-1120)车库签约套数约98套，主要签约项目有麻涌镇新世纪江畔湾花园签约45套，东城区帝庭园签约13套，塘厦镇隆福花园签约6套等。