东莞商品房成交均价8830元/平 豪宅成交推高房价

    第一部分：一周楼市观察

    注：依据住宅产品档次的高低，本报告将住宅产品划分为普通洋房、高端洋房、豪宅洋房、公寓和别墅五大类。另外普通洋房可再进一步细分为普通住宅（毛坯）、非毛坯修和高赠送楼盘、纯深圳盘三小类。

    本周商品房新增供应大幅增加

    据东莞中原研究部监测数据显示，本周(2011.11.14-2011.11.20)新增商品房供应项目6个，共计2283套，面积合计17.63万㎡，较上周大幅大幅增加，大大高于近四周东莞新增供应量平均值。其中住宅供应2234套，面积合计17.06万㎡；非住宅供应49套，面积合计0.57万㎡。

    本周新增供应的项目分别是大朗碧水天源的住宅，企石东江豪门的住宅和商铺，道滘五福里的住宅，南城香树丽舍的公寓和商铺，塘厦新世纪亦居的别墅和住宅，常平卓越•蔚蓝城邦的住宅和商铺。临近年底， 部分开发商迫于业绩压力，不得不推盘销售，回笼资金。

    本周商品房量跌价升    普通住宅的重心仍在下滑

    据东莞中原市场研究部监测数据显示，(2011.11.14-2011.11.20)期间东莞商品房共成交813套，成交面积7.64万㎡，环比下降7.45%，同比下降36.15%；成交金额6.74亿元，环比上升0.19%，同比下降28.29%。其中本周住宅成交面积7.28万㎡，成交套数679套，成交金额6.20亿元，非住宅成交面积0.36万㎡，成交套数134套，成交金额0.54亿元。由于市场低迷，观望氛围浓厚，房价水平没有达到市场的心理预期，导致成交量一直不高，本周成交面积较上周下滑。

    本周商品房成交价格为8830元/平方米，较上周的8156元/㎡上升8.26%；普通住宅（洋房+公寓）成交的中位数为6462元/㎡，较上周下降1.78%，价格重心持续下降；非住宅成交均价15016元/㎡，较上周大幅上升。

    附：本周各类型住宅成交量价一览表

    高端住宅的成交的上升拉高了商品房住宅的价格

    本周商品房成交量下降，成交价格上升，成交金额基本持平；商品房中的普通洋房量价齐跌，成交金额比重为45%，较上周下降16个百分点，成交价格为6014元/㎡，较上周下降11.87%；高端洋房的成交金额比重为18%，较上周上升4个百分点，成交价格为12075元/㎡，较上周上升5.34%；别墅成交金额比重为27%，较上周上升15个百分点，成交价格为18482元/㎡，较上周上升17.38%；因此普通住宅的成交下降、豪宅洋房和别墅等高端住宅物业成交的上升拉高了本周住宅价格。