东莞商品房成交均价8830元/平 豪宅成交推高房价

    教师公寓等特殊项目纳入统计降低了本周住宅成交价格

    松山湖的教师公寓本周大量签约，签约价格也较低，远低于松山湖片区同类住宅的价格，不仅拉低了本周松山湖片区的价格，同时也一定程度拉低了本周住宅的成交价格。松山湖教师村住宅项目属于特殊性质的低价项目，将这类项目纳入房价统计有“人为降低房价”的嫌疑。

    10月70大中城市房价首次全面下跌，楼市拐点凸现

    11月18日，国家统计局公布10月份70大中城市住宅销售价格显示，全国房价环比首次下跌0.14个百分点。其中，京沪穗深4个城市的新建商品房价格环比分别下跌0.1、0.3、0.2、0.1个百分点。历经一年多的调控加码，全国房价只涨不跌的情况终止，楼市拐点凸现。目前楼市调控仍处关键期，为防止房价反弹决策层还有多项严厉政策储备，包括房产税加快推进，以及对投资性购房严格控制等。此外，万科、龙湖等大牌开发商都在积极下调房价。11月20日，人民大学经济研究所发布的《中国宏观经济分析与预测报告》指出，明年3季度中央政府可能逐步放松“限贷”，然后放松“限购”，但房地产下行仍是调整的基本模式。人大经济研究院只是学术性的研究机构，也只是研究机构的一家之言，从房地产调控以来，不断有地方有放松“限购”、“限价”的传闻，单最终是市场传闻，在房价没有回归合理的区间，政府的房产调控政策不会放松。纵观近期一线城市出现大面积的降价潮，而东莞房地产市场还未出现像一线城市那样大幅度的降价楼盘，房价没有达到购房者的合理预期，导致近期东莞楼市成交一直低迷，要打破僵局，唯有率先降价促销，才能占得市场先机。

    第二部分：一级市场

    本周新增供应地块（无）：

    本周成交地块：(无)

    第三部分：二级市场

    一、商品房总体成交情况