楼市低迷再现 东莞九成楼盘日均成交量不足一套

    总述：上周成交量创去年9月以来最低  近九成楼盘日均销售不足1套

    合富辉煌东莞市场研究部数据显示，上周（11.14－20日）东莞全市住宅签约面积7.2万平方米，环比前一周（11.7－13日）减少约6%，如去掉不公开发售楼盘—松山湖教师村（上周签约0.8万平方米，签约面积排名第一），则上周全市住宅总签约6.4万平方米，创10年9月以来最低（除春节期间）。粗略统计当前东莞近九成的楼盘日均成交量不到1套，楼市低迷程度可见一斑。在过去六周，东莞住宅成交量亦是成持续下滑状态，目前已跌至谷底；上周全市住宅签约均价8382元/平方米，从表面上来看，价格全市住宅签约均价继前一周跌字“7字头”后回升并触及警戒线，实则其实是高端个盘签约拉高整体均价，并不是楼市开始出现升温；如上周万科紫台签约0.3万平方米，面积排名全市第五，均价13000元/平方米；从近几周东莞楼市的表现及购房者心态（房价高时怕再涨－抢机入市、楼价低时想更低－持币观望）来看，市场观望恐将有增无减、楼市寒冬在短时间内不会转温，开发商需做好“过冬”准备。

    上周土地动态（2011年11月14日-2011年11月20日）

    一．上周土地供应情况

    合富辉煌东莞市场研究部数据显示，上周（1114-1120）全市共供应9宗地块，总面积约53.5万平方米，其中1宗为商服用地，面积约10.7万平方米；3宗工业用地，总面积约16万平方米；2宗仓库用地，总面积约22.3万平方米；3宗商住用地，总面积约14.2万平方米。

    上周供应的3宗商住地中，1宗位于横沥镇村尾社区，面积达9.5万平方米，容积率为2.5，地块用途为5%做商服用地、95%做住宅用地，起叫价为1.427亿元，起叫楼面地价约600元/平方米；另1地块位于石龙镇西湖社区，面积约2.4万平方米，容积率为2.5，地块5%为商服用地、95%为住宅用地，起叫价为1.14亿元，起叫楼面地价约1877元/平方米，这是本年度该片区出让的第二宗商住地。另外1宗位于东城区东莞大道东侧，相邻环球经贸中心，面积约2.2万平方米，容积率为5，起叫价为4.07亿元，起叫楼面地价约3658元/平方米，地块用90%做商务金融用地、仅10%做住宅用地，这是东城区继2008年4月份莞长路牛山段西侧红和地产所拿地块后出让的第一块商住用地。地块限高为200米。