百悦尚城看房流水帐 中央生态区最适宜居家大盘

■购买参考

【建筑规划设计为知名设计院深圳华森建筑】

华森建筑成立于1980年，曾设计过深圳体育馆、北京梅地亚中心、深圳华夏艺术中心，深圳南海酒店、西安阿房宫凯悦酒店、何香凝美术馆、鸿荣源熙园、中海华庭等项目，2005年被评为国内最有影响力的二十家设计单位之一。

【园林设计与世贸滨江、中信红树湾同为加拿大奥雅园境师】

园林设计为加拿大奥雅园境师事务所，该公司于1999年进入大陆市场。先后担纲完成过百项在中国有一定影响力和声誉的园境工程，如上海世贸滨江、上海大华世家、深圳中信红树湾、广州合生帝景、深圳圣莫丽斯等多个知名楼盘的景观设计。

【华南地区第一个德式魏玛公园社区】

魏玛是德国伊尔姆河河畔的一座城市，曾是德国文化的中心，是德国人文艺术的欣盛之地。歌德、席勒、李斯特、巴赫等诸多名人均曾在此生活。童话巨匠安徒生曾说过：“魏玛不是一座有公园的城市，而是一座有城市的公园”。魏玛的包豪斯建筑群引领了整个世界的建筑风尚。

百悦尚城是华南地区第一个以德国魏玛公园为规划设计蓝本的小区，其建筑外型采用包豪斯建筑理念，环境亦强调生态的自然景观。

【低密度.亲地.水景社区】

百悦尚城整体容积率1.65，为片区较罕有低密度住宅物业，属于典型的亲地社区。一期绿化率约60%，位于中心的水岸美墅共5层(顶层复式)，小高层的尚景洋房为8层至11层，避免了高层社区的空间压抑感，小区的舒适度较好。

位于小区中央 “F“型的中央水景主题园林，营造了错落有致、富于变化的活水体系。是项目园林景观中较突出的亮点。

16-18栋住宅设有架空层，有绿化小品、乒乓球、棋牌娱乐、休闲椅等设施。一期设置四个儿童游乐及健身区。

【错落行列.围合式布局，一梯两户南北向设计】

百悦尚城的楼栋排布基本是正南北朝向，基本围绕中央水景进行错落行列式、半围合组团布局，既照顾了住宅日照与观景，亦营造了较良好的居住氛围。除1、2栋为的一梯三户设计外，其余楼梯均为一梯两户，南北通透设计。此设计无论是在片区还是整个东莞，具一定的稀缺性。

【产品主力面积130-160平米,同片区较适中的面积定位】

百悦尚城分为水岸美墅及尚景洋房。水岸美墅共5层，退台式设计，户型面积140-200平米。首层及二层享60-80实用赠送空间。首层独门独院带花园设计颇具特色。三层为平层，附送大观景露台，四层为复式单位。水岸美墅的主卧开间大于4米，客厅开间均为5.2米，空间舒适度较好。

尚景洋房主力户型120-138平米的三房主卧室开间。一梯两户南北通透带来良好的通风及采光。围绕中央水景的住宅的景观怡人。

百悦尚城部分户型为拼合设计，拼合户型是受90/70政策影响，目前市场中高端定位的楼盘普通采用的一种形式。去年第二套房贷政策实施后，拼合户型按揭会受到一定影响。但同时也在144平米契税门槛上享有优惠条件。尚景洋房的主卧开间大于3.6米，客厅开间在4.2-4.5区间，均属于比较舒适的居住尺度。

楼板厚度8-12cm，内外墙厚度20-24cm。

百悦尚城的户型主要定位为换房人群，其美墅及洋房户型面积相较区域内世纪城、御泉山、中信森林湖、金域中央的别墅、美墅及洋房产品，面积较为适中，总价承接力较大。