合富辉煌：3月第四周东莞楼市报告(3.23-3.29）

第一部分：宏观信息综述

国内经济要闻

前两月全国规模以上工业企业利润同比降 37.3%

国家统计局公布的统计数据显示， 1-2 月份，全国规模以上工业企业(年主营业务收入 500 万元以上的企业，下同)实现利润 2191 亿元，同比下降 37.3%。在39 个工业大类行业中，石油和天然气开采业利润同比下降 86.1%，建材行业下降3.6%，电力行业下降 77.0%，钢铁行业由去年同期盈利 255 亿元转为净亏损 7.7亿元，有色金属冶炼及压延加工业由同期盈利 128 亿元转为净亏损 19.3 亿元。

央行银监会联手调整信贷 支持房地行业购并

央行、银监会日前联合发文就加强信贷结构调整提出了十条具体意见，其中包括保证中央投资项目配套贷款及时落实到位，加大涉农信贷投放，拓宽中小企业的融资渠道，鼓励发展消费信贷和支持房地产市场平稳健康发展等内容。对于房地产企业，央行此次提出，做好对有实力、有信誉的房地产开发企业兼并重组有关企业或项目的融资支持和配套金融服务。支持资信条件较好的房地产企业发行企业债券和开展房地产投资信托基金试点，拓宽房地产企业融资渠道。央行和 这一窗口指导意见或将进一步推动银行信贷的膨胀。

广东成品油价上调 93 号汽油每升涨 0.23 元

国家发改委决定自今年 3 月 25日零时起小幅调高国内成品油价格， 广东省物价局公布了广东省成品油价格表，其中国Ⅲ标准 93 号汽油每升上调 0.23 元，国Ⅲ标准 97 号汽油每升上调 0.25 元。

北京公积金管理中心：买政策性住房首付可用公积金

购买经适房、限价房等北京政策性住房的购房人， 3 月 24 日起可凭购房合同和开发商账号提取住房公积金作购房首付款。考虑到政策性住房申购家庭资格审核、摇号配售、选房等全过程都在政府有关部门的监督之下，因此，经济适用住房、限价房等政策性住房购房人只要是公积金缴存职工，都可以以家庭为单位(即夫妇双方)，提取公积金作购房首付款。

东莞一周资讯

赠送面积也纳入容积率

日前，东莞市城建规划局下发了《关于调整我市建设项目规划方案面积计算规定的通知》，《通知》矛头直指“赠送面积” 。此前阳台面积都是按照实际面积的一半计算，如今阳台的计算方法发生变更，如居住建筑每户的阳台面积之和（含入户花园、户内花园等）超过户内建筑面积 20%的部分，应按全面积计入容积率。

按照《通知》规定，建筑平面的挖空部分，存在搭建使用的可能性的，视为阳台或房间，应按相应规定计入容积率。

50 项重点建设项目总投资 1177 亿元

东莞市安排 2009年市重点建设项目 50 项。其中，在建项目 23 项，新开工项目 27 项。总投资 1177 亿元，年度计划投资 304 亿元。

■2009 年市重点建设项目介绍

交通运输体系工程：共 17项，年度投资计划 155 亿元。其中在建项目 7 项，新开工项目 10 项。轨道交通项目 1项，加快推进我市轨道交通首期工程的审批进度，争取年内动工建设；高速公路项目 5 项，加快建设常虎高速新联支线、虎门港专线，新开工从莞高速公路、环莞快速路二期等项目，加强与周边城市交通网络；

码头泊位项目 2 项，加快建设海昌煤码头项目、麻涌港新沙南作业区 2 号 3 号泊位工程，逐步完善布局合理的虎门港航运体系；路面大修项目 3 项，市政路项目3 项，进一步改善市内交通环境，提高交通便捷程度。

现代服务业工程：共 5项，年度投资计划10 亿元。在建项目 3 项，新开工项目 2项。建设东莞大酒店、启盈国际快件海关监管中心、行政办事中心地下停车场项目；新开工东莞金融商务区、省计量科学研究院第二检测基地项目，促进我市服务业行业结构优化协调发展。

社会发展工程：共 11 项，年度投资计划 18 亿元，其中在建项目 5 项，新开工项目 6 项。建设篮球中心、广电中心、12 所学校校舍工程等项目，新开工黄旗山城市公园、城市规划展览馆等项目，进一步提高我市教育、文化、体育等公共事业基础设施的能力。

公积金互贷 8 个城市公积金互贷制度不会立刻推出

有媒体报道珠三角 8 城市最快在 1 个月内将实现公积金互贷，对此，东莞市住房公积金管理中心副主任温远军表示，8 个城市的公积金管理部门还需要具体协商，目前珠三角 9 个城市中，包括广州、惠州、东莞、中山、珠海、佛山、江门和肇庆在内的 8 个城市，确实有意向实现公积金互贷。如果公积金可以互贷，肯定需要 8 个城市共同签订一个协议，但到目前为止，8 个城市的公积金管理部门还没有坐下来商量，公积金互贷制度不会立刻推出。

“三旧”改造土地管理办法出台实施，有望解决历史遗留土地问题

《东莞市推动产业结构调整和转型升级实施 “三旧” 改造土地管理暂行办法》日前正式出台并实施。市国土资源局表示，《办法》首次明确了旧城、旧村、旧厂“三旧”改造工作的操作方式，将有效解决东莞的中小企业拿不到房产证、 “融资难”的问题，有望盘活数十万亩的土地和数千亿的资金。

第二部分  上周土地动态

（09 年 3 月 23 日-3 月 29 日）

一．  上周供应地块信息

按照地块挂牌交易起始时间进行统计，上周有 2 宗地块供应，供应总面积为 47448 平方米。这两宗地块皆属于商住用地，分别位于沙田镇横流村和清溪镇土桥村；起拍的楼面地价都比较低，分别是 1007元/平方米和 701 元/平方米，这主要与地块所在区域的楼市情况不理想和地块的具体位置一般有关。

上周供应地块信息表

二．  上周成交地块信息（商住用地）

上周没有商住地块上市交易。

第三部分  楼市动态

总述:

近期住宅成交量高位运行 短期成交势头仍然强劲

东莞正享受一场“楼市盛宴” ，尤其进入 3 月份，住宅成交量持续高位运行，住宅周成交维持在 13 万平方米高位水平。合富辉煌东莞市场研究部数据显示，上周（3月23日-3 月29 日）东莞全市住宅签约面积达 13.2 万平方米，约 1219 套，连续四周成交量维持在 13 万平方米上下。 上周住宅签约均价约5311元/平方米， 虽然的两周均价小幅回落。但纵观2月以来，全市住宅均价5200元已企稳。

预计3月全月东莞全市住宅签约量将达56 万平方米，约5400套，这一数据相当于07年楼市高峰时期8、9月份的签约量。积压一年的刚性需求的释放在 09 年春天发挥得淋漓尽致。从近几周成交趋势来看，短期成交势头仍然强劲。

一.上周全市商品房销售情况

合富辉煌东莞市场研究部数据显示，3月23日至29日全市商品房共成交 1441 套，销售面积为 140361 平方米。其中住宅成交 1219 套，面积为132248平方米；非住宅成交222套，面积为8113平方米。住宅日均成交174套，日成交面积18893平方米。

二．各区域销售情况

合富辉煌东莞市场研究部数据显示，上周(3.23—3.29)共有29个区域住宅成交。四大城区共成交530套，占全市住宅成交的44.1％；南城区签约套数为四大城区榜首，成交207套，环比下降了15.2％；东城区排名第二，成交198套；万江区成交78套；莞城成交47套。镇区中签约套数仍以寮步镇为首，成交85套，环比下降7.6％；塘厦镇签约套数上升至第五名，成交69套。

三．上周供应情况

(一)批准预售

合富辉煌东莞市场研究部数据显示，上周(3.23—3.29)有南城、东城、厚街镇三个区域新增预售,预售产品为洋房和车库，预售面积共18866平方米,预售套数共619套；其中洋房预售面积有15561万平方米，预售套数有372套。

四．上周各类型供求价

（一）洋房

合富辉煌东莞市场研究部数据显示， 上周(3.23—3.29)洋房签约面积为11.56万平方米，共1050套，签约均价为5132 元/平方米。

合富辉煌东莞市场研究部数据显示， 上周(3.23—3.29)别墅签约面积为7376平方米，共24套，签约均价为12773 元/平方米。

合富辉煌东莞市场研究部数据显示， 上周(3.23—3.29)公寓签约面积为6569平方米，共124套，签约均价为5826 元/平方米。

（四）商  铺

合富辉煌东莞市场研究部数据显示， 上周(3.23—3.29)商铺签约面积为1913平方米，共30套，签约均价为9684元/平方米，主要成交项目为东裕广场、西城楼大街、塘厦可居酒吧街等。

（五）写字楼

合富辉煌东莞市场研究部数据显示， 上周(3.23—3.29)写字楼签约面积为4000平方米，共25套，签约均价为5162 元/平方米，成交项目为丰硕广场、希尔顿广场、香港街等。

（六）车  库

合富辉煌东莞市场研究部数据显示， 上周(3.23—3.29)车库签约面积为 1945 平方米，共 157 套，签约均价为 8198 元/平方米，主要成交项目为景湖湾畔、万科城市高尔夫、国际公馆等。

五．潜在供应

合富辉煌东莞市场研究部数据显示，上周(3.23—3.29)谢岗镇、常平镇、 大朗镇三个镇区有商品房新开工， 产品类型有洋房、 车库和办公楼，共有新开工面积68678平方米。