合富辉煌：2009年一季度东莞楼市报告 后市仍可观

应对市场 伺机走货

利好政策累计效应显现 刚性需求得到激活

今年开年后,全国不少城市楼市出现成交放大现象,东莞表现异常突出.

东莞之所以出现楼市小阳春,既有全国普遍因素,也有东莞特有因素.

首先,国内经济发展信心得到一定支撑.虽然金融危机在全球蔓延并有继续恶化的可能.但我国中央政府审时度势,为把金融危机对中国危害降到最低程度，为保持经济平稳较快发展，向国民展示了大”保增长”决心,并持续积极切实做出努力，民众对国内经济发展的信心得到一定支撑。

其次，房地产利好政策累计效应已经显现,直接促进楼市成交．08 年四季度始, 为保持房地产健康稳定发展,政府加强了对房地产的宏观调控,在保障性住房建设,减免购房交易环节税费， 减轻房贷负担等方面切实做出＂惠民＂举措，尤其 “七折房贷” 大大减轻购房负担，居民购房意愿得到增强, 08 年压抑已久刚性需求趁势得到释放.

第三，东莞房价已基本回归至理性,观望氛围减弱． 东莞楼市经历自 08 年２月底以来约一年的下行调整，房价已基本回归至理性并已企稳．随着房价的持续稳定，楼市观望氛围逐渐减淡;08-09年东莞楼市以消化库存为主,越来越多项目现楼、现园林销售促进现场成交;近期楼市促销仍在持续,相对于早期降价促销产品,近期产品质素普遍较高,在价格基本不变情况下,产品性价比得到突显，促进楼市成交。

供求矛盾减缓:新增供应量减两成 销售量大幅增八成

09 年一季度,东莞楼市＂像过大年＂,正享受久违的＂盛宴＂.合富辉煌东莞市场研究部数据显示,09年第一季度东莞新增住宅面积仅87.4万平方米,比07年和08年同期大幅减少约两成,住宅签约面积约 114.2 万平方米,比 08 年同期大幅增加约八成,比 07 年同期基本持平.09 年一季度销售面积高出供应面积约 26.8万平方米,当季出现供不应求局面,楼市供求矛盾得到一定减缓.