合富辉煌：2009年一季度东莞楼市报告 后市仍可观

总价 41-60 万元产品成交面积比重最大,按照首次置业首付两成计算,这意味着首付 8-12万元市场较易接受.按照人均年净收入36000元(即月均净收入3000元)计算,三年共计净收入约10.8万元,此收入段人群刚好主要以首次置业者为主,如果以一个年轻家庭两个人三年净收入来计算,能承受总价41-60万元的市场容量会更大。

洋房:均价 5500 元/平方米以下楼盘较多

合富辉煌东莞市场研究部数据显示，09 年第一季度全市洋房签约均价约 5100 元/平方米，全市洋房销售面积前 10 名楼盘中，均价 5500 元以下楼盘占八席，其中均价 4900-5300元/平方米楼盘占五席。销售前 10 名楼盘的共同特征为价位适中，规模较大，品质和地段良好，即性价比高项目受消费者青睐。洋房销售前10名楼盘面积总和占全市比重 26.7%。

公寓：一季度公寓签约均价 5800 元/平方米

合富辉煌东莞市场研究部数据显示，09 年第一季度全市公寓签约均价约 5800 元/平方米。公寓签约价格受地段、交楼标准及品质因素影响较大，故公寓销售面积前 10 名楼盘均价拉差较大。 全市公寓热销楼盘主要特征为高赠送及价格适中。 如晶城以高赠送和低位取胜，尚书银座以地段， 高赠送和价格适中取胜。 公寓销售前10名楼盘面积总和占全市比重68.4%。