合富辉煌：2009年一季度东莞楼市报告 后市仍可观

均价 4000-5000 元/平方米市场接受程度较高

随着房价的回归理性，购房者心理价位也逐渐回归理性.主要表现为购房心理从 07年期望房价飙升到 08 年期望房价猛跌, 最后回归到 09年房价平稳,当前东莞住宅均价4000-5000 元/平方米被普遍接受与认同.合富辉煌东莞市场研究部数据显示,09 年第一季度东莞住宅成交主要均价区间集中于 4000-5000 元/平方米,成交套数比重达 37.7%(见下图),市场接受程度最高.其次为 5001-5500 元/平方米和 3501-4000 元/平方米,成交比重分别为14.5%和12.7%.以500元/平方米区间段划分,住宅均价4501-5000元/平方米接受程度最高,成交套数比重达 19.2%.市场上低价房并不多见,均价3500 元以下成交套数比重仅占8.9%.

09年第一季度全市住宅均价5000元以下成交比重59.3%与问卷调查结果＂能接受5000元以下比重达 87%＂共同说明,中低收入人群为最大住房购买群体,中等价位产商品房市场发展空间较大。

总价 41-60 万元产品市场承受力较强

09 年第一季度东莞楼市成交量放大主要原因为刚性需求,尤其首次置业需求在低价的诱导下得到释放,主要置业特征为购买低总价产品,合富辉煌东莞市场研究数据显示,09  年第一季度东莞住宅成交总价60万以内成交面积比重超过六成,约61.6%.其中,总价41-60万元成交面积比重最大,超过三成,达32.2%.按洋房均价5000元/平方米计算,即80-120平方米户型成交比重最大,以二房和小三房单位为主。