合富辉煌：2009年一季度东莞楼市报告 后市仍可观

短期楼市走势仍将可观

东莞楼市成交量经历几周的连续冲高后,上周成交量略有回落.合富辉煌东莞市场研究部数据显示,上周(3 月16 日3月22 日)全市一手住宅签约面积约 12.1 万平方米,环比前一周(3 月 9 日3月 15 日)略减约 1 万平方米,减幅约7.6%,签约套数约1344 套.成交量虽然环比小幅回落,但成交量基数仍然较大,上周12.1 万平方米住宅成交量比08 年周均成交量约6.8 万平方米增加约77%,比07 年周均成交量11.8 万平方米增加约3%.09年东莞楼市小阳春仍在持续,成交势头仍较猛,预计近期2-3周成交量仍将较火热.

由于临近传统楼市旺季-＂五.一＂黄金周,楼市推广力度及供货量将会加大,产品选择面将增多,成交量将会有所放大,预计东莞小阳春楼市将持续到 5 月份.但由于目前整体市场环境暂不明朗，虽然第一季度有相当部分的首次置业的刚性需求被激发出来，但改善型需求并未得到有效、完全的激活。经济面未完全转向，投资信心受压，投资者目前尚未认可房地产的市场投资价值。另一方面，09年东莞楼市小阳春更多以“价格换空间” ，以价换市，房价整体处于低位水平。所以目前为“回暖”定论为时过早。开发商不宜过于乐观， “出货是硬道理” ，抓住难得时机迅速出货为宜。

备注:

1.  本报告数据监测时间为2009年1月1日-3月24日,3月25日-3月31日为预估数据.

2.  本报告户型未考虑合拼户型因素,故 90 平方米以下户型实际供求比重将会略小,90 平方米以上户型实 际供求比重将会略大.