合富辉煌：2009年一季度东莞楼市报告 后市仍可观

由于 07 年一季度东莞楼市处于相对理性水平,房价在三季度跳跃式上涨,虽然 08 年2月底东莞＂七折惊城＂开启房价回归之路，但 08 年一季度东莞房价整体仍处于高位状态,加之 09 年一季度东莞高端住宅供应量及推广力度加大,导致 09年一季度东莞住宅均价高于07年同期但低于08年同期.合富辉煌东莞市场研究部数据显示,09年第一季度东莞住宅签约均价约 5399元，比 08 年同期略减约 8.9％，比07 年同期上涨约 16.9％.满足首次置业需求 成交以中小户型为主

08 年东莞房价急转直下,同时楼市几度陷入浓厚的观望氛围,刚性需求及投资需求受到了严重压抑.随着房价的回归理性以及利好政策的持续刺激,09 年刚性需求得到一定激活,尤其首次置业成交放大明显.合富辉煌东莞市场研究部数据显示,09 年第一季度全市住宅成交以 61-110平方米户型为主,成交套数比重约占56.2%,此类户型主要购买人群为首次置业者,置业目的以自住为主,购买户型主要特征为二房户型和小三房户型,如 60-80 平方米二房销售比重占 21%,81-90 平方米大两房和紧凑三房销售比重占 13%,91-110 平方米小三房销售比重占22.3%.因以上数据未考虑合拼户型因素,部分90平方米以下户型为2-3套合拼销售,故 90-140 平方米三房实际成交比重将会扩大.

根据合富辉煌东莞市场研究部的问卷调查结果显示，＂六成左右市民是首次置业者＂(见上图).投资购房比例仅 7%,说明在经济大环境未完全转向的情况下,投资者信心不足,投资性需求受到严重压抑.值得一提的是，改善型购房比例占不少份额，约占 24%,此种需求得到了一定激活但并未完全激活.

低价、利好政策进一步释放刚性需求

合富辉煌东莞市场研究部调查数据显示, ＂想了半年左右及以下买房＂的人仅约35%.＂想或准备了 1 年时间买房＂的人占了约三成,想或准备了 1 年以上的购房人群合计占了 65%.说明 08 年楼市下行调整,市场观望较浓,购房需求受到了严重压抑.随着房价的回归理性及趋向稳定,尤其受助于利好政策的持续刺激,08 年积压需求在 09 年初春得到迅速释放.