置业目标一波三折 掌柜看盘零距离专业指导买房

小菲觉得东海阳光位置虽好，但离自己在南城的工作地点比较远，家里暂时还没考虑买私家车，上下班肯定要转车，不是很方便，自己住在东海阳光的时间成本其实很高，犹豫了几分钟，小菲基本选择了放弃，迅速前往下一站。

试算单位：*号楼*10房  建筑面积：81.18平米   套内面积：60平米

折后总价：558180元   折后单价：6876元/㎡   两成首付：111636元

二十年月供：2739元   交楼时间：2009年7月

第二站：峰景朝阳苑

前往峰景朝阳苑的途中，罗先生的第一个问题是，东莞真的有叫“朝阳苑”的楼盘吗？

朝阳苑在东城十三碗东边，公务员宿舍小区的对面，若非专业人士，确实很少人留意到这个楼盘。罗先生觉得“朝阳苑”这个名字听上去不免有些老土，而且之前没听说过峰景地产。房掌柜工作人员告诉罗先生，早期的东城中心就是峰景地产开发的（包括东城中心目前在售的御景台），另外如御景大厦、花街18、峰景高尔夫别墅、索菲特御景湾酒店等，都是峰景地产的物业。在罗先生看来，峰景地产过于低调，做房地产怎么可以不宣传自己？

朝阳苑有屋顶空中花园

朝阳苑有四栋楼，每栋68套，设计简单明了，只有两种户型，分别是148平米左右的三房和186平米左右的四房。看完样板房之后，罗先生觉得朝阳苑其实很实在，户型方正、尺度合适，基本在自己的目标选房面积之内，整体感觉良好，虽然也遇到了与东海阳光类似的客厅内阳台问题，但朝阳苑在阳台上设计的可推移窗户，实际解决了阳台通风的问题。

回到售楼部，罗先生挑选了一套147.75平米的三房试算价格，无论是户型的尺度布局还是5500元的价格都让他心动。但朝阳苑有一点让他觉得不可理喻，为什么一个折扣点都没有？因为大多数楼盘不管价格如何，起码都有一个点以上的按揭折扣，朝阳苑不作任何变通，按揭买房没有任何折扣点数，让实际购房者心理上很不舒服。

算价时，房掌柜工作人员的一个提醒，让罗先生开始犹豫自己的面积选择，即关于购买147平米三房的契税问题。房掌柜随行人员说，如果该套房子设计为143平米是最合适的，因为朝阳苑的容积率大于1，单价在6000元以下，如果面积在144平米以下，契税就可以不用按3%来交纳了，实际可以节省1.6万多元的契税，但就因为这个三房建筑面积大于144平米，满足不了普通住宅的契税标准。罗先生也感觉只多出4平米就要多交1.6万多元的契税，确实不怎么划算。