置业目标一波三折 掌柜看盘零距离专业指导买房

住在中信德方斯的外籍人士

看完样板房，坐在富丽堂皇的联合销售大厅，小菲开始算价。房掌柜工作人员认为，中信德方斯实际上是依托于中信成熟大社区的高品质小户型产品，园林小品重点通过运动雕塑点缀，有足够的公共活动空间和生活配套，而且附带价值1800元/平米的高品质非毛坯修，折后六千多的价格不算贵。但社区没有人车分流，小菲有点担心孩子的安全，她考虑要多看多选。

试算单位：塞纳楼40*房   建筑面积：74.14平米   套内面积：57.14平米

折后总价：504000元   折后单价：6798元/㎡   两成首付：100800元

二十年月供：2400元   交楼时间：现楼即买即住

第四站：鼎峰卡布斯

鼎峰卡布斯的外立面已经出来

因鼎峰卡布斯就在中信德方斯北边，于是大家顺道去了鼎峰卡布斯。

鼎峰卡布斯由甲级写字楼、商务公寓以及公寓调整定位后的H-OFFICE三部分组成。到达卡布斯售楼部，销售人员说现在公寓只剩下10余套尾货，让小菲感到惊讶的是，试算价格比中信德方斯贵了近三成。

鼎峰卡布斯样板房的赠送空间

稍作了解之后，世联销售人员带大家去看了样板房。对比中信德方斯，同是非毛坯修，小菲感觉卡布斯每平米1200元的非毛坯标准差距不小，无论是橱柜、炉灶、卫浴、门锁等，都没有德方斯来得更有品质感，但卡布斯的房子是开放式阳台，有良好的通风采光，部分单位可“借景”中信凯旋城。

鼎峰卡布斯赠送的房间

对于为什么非毛坯标准没中信德方斯高，但实际成交价格却比中信德方斯高，大家一行人看了之后，就明白了其中原因所在，因为鼎峰卡布斯有面积赠送，主要通过搭建的房间来实现额外面积的赠送，从而拉高了成交单价。

因为鼎峰卡布斯目前的销售重点是H-OFFICE，小菲对公寓只作了简单的价格试算，就觉得其单价超出了承受预期，直接选择了放弃。

试算单位：C栋*15房    建筑面积：49.72﹢8平米   套内面积：36.61平米

折后总价：457961元    折后单价：9211元/㎡   两成首付：97961元

二十年月供：2212元   交楼时间：2009年5月

第五站：百悦尚城

本次看房的最后一站是百悦尚城，罗先生透露以前到百悦尚城看过房，但看的是水岸美墅产品，以为洋房早已卖完。

百悦尚城位于东莞大道和宏二路的交界处，是这次看房安排中唯一的一个大盘。目前一期已全部建成，包括尚景洋房和水岸美墅，都以实景现楼发售。

百悦尚城的园林

销售人员带大家首先看的是一套143平米的样板房，同样是140多平米的房子，看完百悦尚城的四房后，罗先生很心动，认为房子布局比较紧凑，相比峰景朝阳苑147平米的三房，还多出了一个房间，而且户型面积小于144平米，契税可以按普通住宅的标准来缴纳。