2012首周东莞住宅均价7012元/平 成交量仍处低谷

    总述:上周成交以中低价位楼盘为主拉低整体均价 成交量仍处低谷

    2011年曾被称为史上“调控年”，政府一系列重拳出击直指房地产，而全国大多数城市于第二季度便开始出现楼市深度调整，量价齐跌、业主投诉、售楼处被砸事件时有发生，而此时东莞虽也遭受一定程度影响，但楼市一直保持热销状态，直到第四季度，楼市慢慢步入调整期，量价出现齐跌；上周作为2012年新春第一周，新年开端并没有给楼市带来新的转机。

    合富辉煌东莞市场研究部数据显示：上周（20120102－20120108）全市一手住宅总签约4.6万平方米，环比前一周下降10%，数据显示，受市场观望影响，元旦三天东莞一手住宅成交139套，较去年同期大幅减少约6成。另外1月为春节所在月，为传统楼市淡月，多数在莞工作的外来人员均已返或是准备返乡，而开发商此时加推新品意愿不大，楼市以消化存货为主，故而影响成交。

    合富辉煌东莞市场研究部数据显示：上周全市一手住宅签约均价持续下滑至7012元/平方米，创2010年9月以来最低，主要原因为上周成交以中低价位刚需产品为主，拉低整体均价，如全市销售排行前两名楼盘均为5000元以下楼盘。

    上周土地动态（2012年1月2日-2012年1月8日）

    一．上周土地供应情况

    合富辉煌东莞市场研究部数据显示，上周（0102-0108）全市供应4宗地块，总面积约20.6万平方米，其中3宗为工业用地，只有1宗为商住用地。

    上周供应的商住用地地块位于中堂镇东泊村，面积为16684平方米，其中住宅占7成，商服占3成，起叫价为3230万元，容积率为2.2，起叫楼面地价约880元/平方米。

    上周供应地块信息