合富辉煌：4月第一周东莞楼市报告(09.3.30-4.5)

第一部分：宏观信息综述

国内经济要闻

国家统计局认为一季度中国经济可能已触底回暖

最近国家统计局和中国物流与采购联合会联合调查的PMI指数公布，今年3月份达到52.4，这是自去年12月份以来连续四个月回升。PMI指数是宏观经济的先行指数之一，50点关口是标志着经济扩张与收缩分界线，3月份指标超过50，就意味着中国经济很可能已企稳回暖。国家统计局局长马建堂对经济预期比较乐观，认为中国制造业采购经理指数(PMI指数)已连续四个月回升，并且超越50点关口，中国经济很可能已经企稳回暖，而且以自己在调研中感受为佐证，认为中央扩大内需、促进增长、调整结构、改善民生的一揽子政策已经并正在明显见效。但是作为反映经济形势的先行指标，3月份各个电网调度中心的发电量和用电量数据仍为负增长。其中国家电网3月份调度数同比下降0.7%，3月下旬则为下降2%，此使得一季度用电同比下降2.2%左右。调度中心的用电由于占到整个社会用电的60%-70%，这说明3月份全社会用电形势仍不乐观，断言经济触底回暖恐怕仍为时尚早。

地方债或成为刺激银行信贷增长的又一强心剂

在今年一二月新增信贷额连续创下新高之后，即将公布的3月份信贷数据成为市场关注的重点。而随着各地的地方债陆续发行，地方项目的投资将会陆续被拉动，因此而形成的资金需求，或许又成为刺激银行信贷增长的又一强心剂。银行的贷款冲动和积压的信贷需求在2009年一季度得到充分的释放，“井喷”式的贷款在3月依旧保持了高速信贷增长。多家银行一季度已完成全年信贷增长目标的八成左右。而市场预计，1季度贷款增量料超3.5万亿元，全年或突破6万亿元。3月商业银行的主要信贷投放仍旧是4万亿元的配套项目。政府基建项目仍然是国有大行在主导。从建行今年前3个月的贷款投放来看，该行新增贷款中50%左右投向了基础设施行业，20%左右投向制造业，15%左右投向小企业、涉农类贷款等。

廉租房三年规划近期公布 2000亿地方债将力挺廉租房

“保障性安居工程”为议题全国住房保障工作会议3月30日在湖南长沙召开。会议透露,在今年新增1300亿元的中央投资中,已经安排保障性安居工程支出295亿元,其中,用于廉租住房建设的200亿元已于2月初下达,目前地方已分解到具体项目。

东莞一周资讯

八市公积金下月起互贷 贷款额度或执行当地办法

包括广州、东莞、佛山、江门、珠海、惠州、中山以及肇庆8个城市在内的珠三角八市住房公积金互贷一事，日前有了定论。八市公积金中心的负责人，签订协议约定：从2009年5月1日起，签约各地的公积金储户在签约城市购房，可以参照当地政策向当地申请公积金贷款，异地互贷的贷款额度按照购房所在地标准执行。互贷实质上与在本地贷款没什么两样，只需要增加一份外地公积金的缴存证明。

据统计，截至2008年底，广东省住房公积金缴存总额达到了1750亿，缴存余额902个亿，其中珠三角八城市公积金缴存额占了全省公积金缴存额的近九成。广东目前还有沉淀住房公积金有449亿，这是能够拿出来购房的数额，其中珠三角地区八个城市有314.7亿，占沉淀资金的70%。目前商业贷款利率7折优惠后为4.158%，与公积金利率相差0.288%，珠三角8市的人口流动量非常大，城市间住房公积金互存互贷，能促进外来务工人员在珠三角置业，推动楼市成交量上升，促使珠三角房地产市场的回暖。但珠三角八市公积金互贷把深圳排除在外，又使公积金互贷对东莞的利好程度大打折扣。

上半年将开五条小巴线路

备受关注的核心城区小巴车型已经选定，首批50台车辆将在上半年投放到5条线路运行。对于首批投入的5条线路，将分别在核心城区四个街道办、寮步和松山湖范围内行驶，开行时间为6：30~22：00，每10分钟~15分钟一班，票价尚待市物价局最终审核确定。

第二部分 上周土地动态（上周无商住地块供应与成交）

第三部分  楼市动态

总述:

受清明影响 上周楼市成交放缓

作为中国传统节日、中国法定节假日-清明节，不少民众奔忙于清明祭扫，看楼热情明显减少，“清明不买楼”的传统观念仍在持续。合富辉煌东莞市场研究部数据显示，上周（3月30日至4月5日）全市住宅签约面积约10.7万平方米，环比上上周（3月23日至3月29日）13.09万平方米减少近两成（见下图），签约均价却毅然坚挺，约5459元/平方米，环比略有上涨，近期东莞房价受到一定的支撑，房价呈小幅上扬态势，主要原因为大户型产品推广力度得到加大以及当前市场产品质素的普遍较高。

虽然上周（3月30日至4月5日）东莞住宅签约量受清明节影响减少近两成，但10.7万的周成交量相对于08年来说仍处于高水平（08年周均成交量约6.8万平方米），预计短期内东莞楼市成交仍将可观。

一.上周全市商品房销售情况

合富辉煌东莞市场研究部数据显示，3月30日至4月5日全市商品房共成交1124套，销售面积为11.15万平方米，环比减少约3万平方米。其中住宅成交989套，环比减少230套，面积为10.73万平方米，环比减少2.5平方米；非住宅成交135套，环比减少87套，面积为4208平方米，环比减少3905平方米。住宅日均成交141套，环比减少33套。

受传统节日清明节影响，上周商品房成交量环比下滑。见上图，4月4日为清明节，4月4日、5日住宅签约量环比大幅减少。

二．各区域销售情况

合富辉煌东莞市场研究部数据显示，上周(3.30-4.05)共有27个区域住宅成交，环比减少2个，减少区域为谢岗和黄江。四大城区共成交471套环比减少59套，占全市住宅成交的47.7%，环比增加3.6个百分点；南城、东城和万江位列全市前三甲。寮步镇上周签约67套，持续数周位列全市第四名。东城区上周成交萎缩较严重，环比减少33%。万江区上周成交增加明显，环比增加约44%。

三．上周供应情况

合富辉煌东莞市场研究部数据显示，上周(3.30-4.05)除办公和别墅外，其它类型商品房均有不同程度供应，供应楼盘主要分布于城区。其中洋房供应项目为上东国际、东港城和松山湖教师村，公寓供应项目为西城楼大街。

四．上周各类型商品房签约情况

（一）洋房

合富辉煌东莞市场研究部数据显示，上周(03.30—04.05)洋房签约面积为9.48万平方米，共872套，签约均价为5226元/平方米，环比上涨约100元/平方米。上周全市洋房签约套数前6名洋房项目中，主要价格区间为4500-5500元/平方米，其中以5000-5000/平方米成交量居多。

（二）别墅

合富辉煌东莞市场研究部数据显示，上周(03.30—04.05)别墅签约面积为5895平方米，共21套，环比减少3套。签约均价为13067元/平方米，环比略涨300元/平方米。上周全市别墅签约套数前3名项目，万科项目占两席。

（三）公寓

合富辉煌东莞市场研究部数据显示，上周(03.30—04.05)公寓签约面积为6283平方米，环比基本持平，共108套，环比略少，签约均价为6090元/平方米，环比略涨200元/平方米。上周全市公寓销售前3名项目，其中两大项目位于南城，且均为赠送面积较多的项目。

（四）商 铺

合富辉煌东莞市场研究部数据显示，上周(03.30—04.05)商铺签约面积为994平方米，共20套，环比有所减少。签约均价为19652元/平方米，主要成交项目为西城楼大街等。

（五）写字楼

合富辉煌东莞市场研究部数据显示，上周(03.30—04.05)写字楼签约面积为653平方米，共8套，环比大幅减少。签约均价为6520元/平方米，成交项目为丰硕广场、希尔顿广场和第一国际等。

（六）车 库

合富辉煌东莞市场研究部数据显示，上周(03.30—04.05)车库签约面积为1054平方米，共83套，环比减少近六成。签约均价为8162元/平方米，环比基本持平。主要成交项目为景湖湾畔、新世纪星城、海德堡等。

五．潜在供应      

合富辉煌东莞市场研究部数据显示，上周(03.30—04.05)全市商品房新开工面积约26.1万平方米，环比大幅增加。新开式区域为塘厦镇、茶山镇和凤岗镇。产品类型有洋房、车库和商铺。