赖韶明：佳兆业水岸豪门是深圳人投资自住首选物业

东莞佳兆业营销策划部经理

　　水岸豪门：投资自住两相宜　　

　　记者：佳兆业·水岸豪门今年9月3日首次开盘，2小时售磬，这在今年低迷楼市无疑是创造了一个奇迹，您认为水岸豪门项目有哪些因素吸引置业者?

　　赖韶明：我认为首先是优越的地理位置，水岸豪门项目距离深圳罗湖东门仅18公里，开车仅需半小时左右;其次是交通，机荷高速、水官高速、惠盐高速以及东深路、龙平路等高速公路、主干道贯穿;以及目前正筹划的深圳地铁16号线(即12号延长线)穿过凤岗，连接平湖和观澜。真正实现与深圳无缝连接，实现“生活在凤岗、工作在深圳”;以及仅为深圳1/2～1/3的房价，是购房者动心的主要原因，我相信佳兆业·水岸豪门是深圳人“投资自住两相宜”的首选物业。

　　记者：佳兆业·水岸豪门作为一个卓越“水岸住区”，为我们描绘了一幅豪门、尊荣的水岸生活蓝图，作为东莞佳兆业的倾心力作，在产品的打造过程中，重金聘请国际知名建筑设计师，16次易稿，可谓精益求精，请您谈谈水岸豪门的规划屡次易稿背后的故事吧!

　　赖韶明：水岸豪门的规划设计单位是香港城设(综合)建筑师事务所有限公司和北方—汉沙杨建筑工程设计(深圳)有限公司;这两家公司都曾经多次获奖，比如包括：梅纳拉商厦 获澳大利亚皇家建筑学会( RAIA )国际奖,UNMO塔楼获新加坡建筑学会( SIA )设计奖,马来西亚中央大厦获马来西亚建筑学会( MIA )优秀奖等等。

　　在水岸豪门这个项目上，确实是经过16次易稿，多次修改设计图纸，就是为了更好的将水岸豪门这块土地的价值发挥出来，尽量优化设计，使项目居住起来更舒适，让建筑能真正为业主服务。

　　记者：佳兆业·水岸豪门有着怎样的定位?项目是如何确定目标客户群的?

　　赖韶明：我们对水岸豪门的定位是缔造高性价比国际水岸生活!主要还是结合了项目自身的特点和所处的区位。水岸豪门所在的雁田东靠龙岗大运新城，西邻平湖，南通过雁田水库、机荷高速与横岗相望，无论往哪个方向都可以快速与深圳接驳，实现了与龙岗中心城、平湖中心和市区的无缝对接。我们的目标就是成为深圳人出城置业的首选之地。

　　另一方面，水岸豪门拥有7000平米泳湖的景观主轴，所有建筑沿湖而建，中间留出最大的景观空间，整个项目错落有致，遥相辉映，形成多轴线多节点的规划结构体系;项目内湖是东莞、深圳两地最大的生态湖面，呈南北向贯穿整个项目。无边界游泳池、大型喷泉、水岸观景平台、千米环湖跑道等运动、休息设施等的配套都是在注重提升水岸豪门的生态人居环境;加上项目的欧式经典建筑风格与生态湖景完美融合，成功地打造出一种“国际水岸”的豪宅生活方式。

　　正因为水岸豪门具有以上的诸多优势，所以面市以来受到了大量来自深圳置业者的青睐。目前深圳的购房者占了我们项目来访客户相当大的比例。

　　大道经济：汇集深圳置业群

　　记者：凤岗，作为深圳后花园，您是如何看待深莞一体化的进程以及未来的发展，您认为凤岗除了有交通优势，还有其它哪些区位优势?

　　赖韶明：深莞一体化或深惠一体化，这几年一直被提起，个人认为，如果一定要挑一个入深，凤岗比惠阳更有机会纳入深圳经济特区版图!不论是交通距离，还是经济水平，水岸豪门项目所在的凤岗镇雁田村，在2010年实现GDP为21.6亿元，傲居东莞所有村级单位之首，经济实力和经济活力可见一斑。

　　其次，深圳地铁12号线能向西经过凤岗，而东莞R4线也将有极大希望延伸到凤岗，与深圳地铁12号线交汇。这样，凤岗除了能做好深圳的“后花园”，还能当好东莞的“南大门”。凤岗镇相关负责人已提出建议，将R4线与深圳地铁12号延长线纳入“深莞惠”一体化方案中，实现两条轨道交通的无缝接驳。

　　交通对于一个区域发展的重要性，怎么强调都不为过。往往一条大道的开通，会繁荣整个区域。对于深圳这个新兴的城市来说，尤其重要。深南大道开通，成就了福田中心区;滨海大道开通，缔造了南山中心区;宝安大道开通，开创了宝安中心区;深盐二通道开通，造就了盐田中心区。这就是楼市中常见的“大道经济”现象。

　　记者：就在上个月落幕的深圳房地产“秋交会”，东莞佳兆业携三个豪门项目参展，备受深圳置业者的关注，请问你们此次参展的目的是什么，是否取得预期的效果?

　　赖韶明：由于深圳目前的消费水平、人口密度、高房价等不是每个人都承受的了的，普通置业者往往只能是望而兴叹，因而周边临近的东莞、惠州就成为不少深圳的置业选择，特别是不少大社区、生活配套齐全的品牌项目对深圳置业者产生不小吸引力，作为深圳本土发展起来的佳兆业，同样各项目也有越来越多的深圳客户来访，特别水岸豪门项目，更是完全按照深圳首次置业的需求量身定制的产品，正是基于此，所以才把东莞的项目带来深圳“秋交会”，推荐给深圳置业者，而且我们在展会上也得到广大客户的关注，取得了预期的效果。

　　记者：近期得知，东莞的房博会被迫“延期”，作为专业人士，您是如何看待东莞的房博会和深圳房交会?

　　赖韶明：一次房博会也是需要广大客户的认可，东莞房博会停办已经很久，从影响力上与深圳不能同日而语，由于时间、地域上与深圳房交会较多重复，并且在目前深圳房交会越来越往东莞、惠州辐射的时候，我认为东莞房博会要想重新启动难度不小。

　　记者：11月，一般是开发商冲刺年底任务的关键时候。最近，中央在楼市调控方面释放的信号，使开发商对“政策松绑”的幻想破灭。作为开发商，您认为楼市将何去何从，是降价出货还是扛着不动?

　　赖韶明：在政府楼市调控的重拳之下，房价一直是舆论的热门话题。目前，多数地方楼市呈现出量跌价跌的局面，政府对调控房地产市场的决心未变。综合来看一线、二线城市稳中有跌，三线上涨趋势应该终止，但大幅下跌的局面不会出现。一是大多数开发商经历过08年的洗礼，对冬天已经有较强的承受;二是房地产行业作为国家支柱产业，调控的深浅确实难以把握。国家统计局最新发布的数据表明,今年1至7月，全国房地产开发投资23865亿元人民币，同比增长37.2%。著名经济学家樊纲在2010博鳌房地产论坛时说，房地产开发投资年均增长20%，对新增GDP的贡献率平均超过9个百分点，剔除泡沫空间，他认为，如果未来中国房地产业投资增长下跌10个点，到27%左右，亦是回归正常增长水平。至于开发商是降价出货，还是扛着不动，我认为不同的开发商有不同的选择吧，我不好过多评价。

　　记者：非常感谢您接受我们的采访，通过与您的沟通，让我们对佳兆业·水岸豪门有更清晰的认识，祝您工作愉快!心想事成!