李明：2012是置业好机会 2013房地产有机会复苏

    “如果要预测今年房地产走势和规律，要在3月份之后开始谈，3月份要开两会，而在之前，涉及到楼市的问题，中央的层面是没有放松，温总理还说要善始尽终，说明政策不会放松”，盈拓实业董事营销总监李明说，但是，目前外部环境也不乐观，还有很多不确定的因素，也有战乱的可能。中国是外贸出口比较强的国家，房地产也有间接的带动性。在目前外部比较恶劣的国际环境下，如果对房地产进一步出台调控政策的话，我认为也不大可能。

    李明说，2012年的楼市，应该是在希望与悲观中徘徊，成交量应该不会有太大的波动。

    李明还表示，一月份签约价格持续标高，这其实是假象，前段时间一些高端楼盘成交了，但是没有签约。可以说是发展商和政府形成了默契，免得价格太高，导致开年就面临限购的被动。至于今年是否会限购，我个人认为也不会限购。

    “什么时候是出手的好时机，东莞房地产市场新增开工面积非常大，存量也很大，这种情况下，国家控制银根，开发贷暂停，这是主流意见，也成了事实。我个人判断，如果上半年楼市成交量也好，价格也好，不但没有升反而是稳中有降，这是自然的反应。如果通过降价消化了一批存货，新货又跟不上的话，下半年就会导致供不应求的局面。总体来说今年是置业好机会，我认为明年有非常大的机会迎来房地产的复苏”，李明认为。