殷锦泉：东莞楼市今年不乐观 目前楼市还没回暖

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   殷锦泉，瑞峰置业市场研究部研究专员

   我们公司感觉今年的情况不是很乐观，公司内部今年进行了多次培训，认为今年的房地产不是很好做。如果提到回暖的话，我认为还是处在观望的时期。刚才雷总分享了一组数据，我也提供一组数据，只是时间点不同。她的数据是春节后的三、四周的数据。我的数据是从春节到现在27天的成交情况，2010年27天成交量是1352套，对应2011年是1960套，2012年年前签约和年后签约的套数958套，从三组数据来看，不能说楼市是回暖的。

    我们也不认为是倒春寒，有几位老总都反映目前的上门客户是比较多的，证明需求是比较旺盛，大家都知道东莞的刚性需求是比较强烈的。如果说倒春寒的话，我认为不确切。

   第二个议题，东莞是否会限购。有的嘉宾提到均价破九破万，因为某些特殊的原因导致的结果，导致是否有限购的必要性，有的嘉宾认为价格会上升，有的认为价格会下跌。我的观点是，东莞的楼价是比较稳定的，没有限购的必要性，为什么这么讲？

    首先从价格来讲，没有限购的必要性。今年的房地产是不好做的，政府也不会考虑是否限购的问题。目前还有很多的刚性需求，还有很多的老百姓购买房屋，如何疏导刚性需求，也不要让房价上涨得太快。去年均价是8000元/平方米，今年一下子就过万，这是暂时的情况，需要摸清规律，因此需要再观察一段时间。我认为不会限购，对限购的问题，也不要花太多的精力去考虑。

    第三个议题，何时出手购买房屋。针对大部分观望的消费者而言，我们认为目前比较适合购买房屋和置业。如果大家有兴趣的话，可以到公司的网站进行了解，我们进行了详细的预测，例如什么时候购买房屋比较适合。根据以往的经验来看，如果没有大的政策落地，观望的时间不要太久，如果看到有好的房屋趁早出手。