吴炳华：2012是购房者置业良机 八九月出手最合适

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    吴炳华，御花苑市场部经理

   东莞楼市现在是回暖还是倒春寒？我认为是常态的发展，为什么会是这样？在座的地产朋友都知道，目前签约的数据不能代表2012年真正成交和签约的情况。

    这些签约的数据基本上都是在2011年既签下来的大面积户型和豪宅，应该从几个方面探讨价格，应该是两个方面，第一个是签约的均价，跟春节后现场成交的数据有所不同，可以说是数据滞后。

    目前的住宅价格是9687元/平方米，根据我们线下的了解，这段时间成交的都是刚性需求为主，成交量比较多，包括江南第一城开春后成交量比较明显，南城部分楼盘成交量也是以刚性需求为主，价格是7000元/平方米到8000元/平方米的均价，但是成交数据不会立即体现出来，因此不能说东莞楼市是回暖还是倒春寒，我认为应该是常态。

    今年春节比较早，成交的客户都是春节前的意向客户，他们春节前忙完工作，也拿到年终奖，所以现在出手。我自己也做了一些楼盘，因此可以判断二、三月份的成交量是向上升的，目前的成交量是属于常态，比较正常。

    签约价格目前来看比较高，是否会引起限购。2011年东莞也经历了过山车，各位都是比较清楚的。东莞市政府对房地产的调控有一定的力度和方法，我对东莞市政府是有信心的。从东莞楼市的产品进行考虑，全市的均价实际上是不高的。为什么签约的价格比较高，目前以豪宅盘为主，刚性需求的楼盘即将推出，就会将价格拉平衡，我相信2012年的价格能控制在GDP指标之下，我对东莞楼市是有信心的，对不限购也是有信心的。

    什么时候出手？每一年都有出手的客户，例如2008、2009年都有客户在不同的阶段出手，我认为该出手就出手。从自住的角度来考虑，自住就是刚性需求为主，以生活品质为主，会自身的经济状况对户型进行选择。

    豪宅和中高档客户也会根据自身的情况进行选择，有人说2011年比2008年房地产状况来得更加的猛烈，虽然是潜移默化的，或者说是温水煮青蛙，让人更加的难熬。因此2012年相对来说是置业的机会，我认为8、9月份比较适合。