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张聪梅:2012与2008不一样 何时出手要因人而异

来源:房掌柜采编中心  整理 东莞房掌柜  2012-02-17 07:30:56
[摘要]“春节前和春节后的数据,很难说明是成交上的回暖,还是楼市真正的回暖或者是倒春寒”,光大景湖荣郡项目组策划主任张聪梅认为。 张聪梅分析说,整个东莞楼市在这两个星期的数据,一月份的数据不是很好,但是二 ...

 

   “春节前和春节后的数据,很难说明是成交上的回暖,还是楼市真正的回暖或者是倒春寒”,光大景湖荣郡项目组策划主任张聪梅认为。

    张聪梅分析说,整个东莞楼市在这两个星期的数据,一月份的数据不是很好,但是二月份的数据达到了9000元/平方米甚至过万,其实,很多情况下是被塘厦、松山湖等几个片区拉高的。这几个片区的波动和幅度是非常大的,主要体现在豪宅的签约或者是普通楼盘的签约,就会拉高或者是拉低整个片区的签约价格。而这两个月因为这两个区域的高端盘签约将整个价格拉高了。

    “是否会回暖,签约价格是否正常,其实要看东城和南城。南城的情况是,目前的签约价格是9000元/平方米左右,与年前的签约价格相比,是没有太大的变化,可能会上浮一点或者是下浮一点,基本上是持平的。但是成交量有所上升,为什么成交量有所上升。因为今年过年比较早,很多的楼盘和客户都因为假期进入了休息的状态,过年还出现了元宵节和情人节,这时候,很多的楼盘以此作为节点做促销,因此成交量和上门量有所上升”,张聪梅分析说。

    张聪梅还表示,是否是真的回暖,还要看两个指标。

    第一个指标,真正有代表性的区域,包括南城、东城等几个有代表性的区域价格是否上升。

    第二个指标,要看豪宅市场的情况。这几个星期签约的数据都是来自于去年被压制的楼盘,去年没有签约,今年年初才进行签约,导致均价上的一些变化,豪宅楼盘签约量也是市场回暖的指标之一。

    对于后市走势,张聪梅认为会慢慢的回归到正常,基本上不会出现年前成交惨淡的情况。
   
    东莞2012年最佳出手时机?“很多的客户经历了2007、2008年,当时大家比较迷茫,不知道这一波下降后,楼市会平着走,还是继续向下降,还是会V型反弹,但是当时出手的客户都赚到了”,张聪梅回忆说。

    现在大家担心2012年还会出现下降的情况,目前东莞是没有这样的情况,只有北上广深个别开发商进行大幅度的降价,不是所有的开发商都跟进,跟2008年的情况是不一样的。我个人认为价格下浮的空间不是很大,是否出手要看个人的想法。

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责任编辑:刘金花

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