社科院专家：美国人忽悠我们花10万亿把房价拉高

　　近日，中国社会科学院研究员左大培在北京林业大学举行的一次讲座中，谈到近期中国经济的几个事件——物价上涨、房价问题和温州老板跑路问题。

　　左大培先生的讲座中，关于房价所占的篇幅比较大，分析特别透彻。对于目前的房地产走势和房价变化，左先生的文章会给读者提供一个全新的视角。

　　开篇的话

　　三个现象最近大家都在关注

　　最近有几个经济现象，老百姓比较关注。

　　第一是，物价上涨还在继续，但按照官方的统计数据，速度比前几个月可能稍微降低了一点，但是物价上涨还是很明显。

　　6年前，CPI很低，零左右，当时是没有通胀的，我们现在是有通胀了，而且很明显。

　　第二个问题是房价，2010年初我就做过报告，2007年专门做过研究，当时我就说中国的房价是畸形的，简单说不应该这么高。为什么搞到这么高，是由于信贷等原因。

　　现在房价基本上可以说是停涨了，而且出现了降低的趋势，这就应验了我过去说的，只要政府下决心把货币和信贷控制住，房价不可能不下降的。

　　第三个问题，就是所谓企业家跑路的问题，指温州的企业家跑路现象。用西方标准的术语来说就是企业家债务人，就是借了债的企业家，违约拖欠贷款不还，而且违约违得很厉害，让债权人忍无可忍，再待下去可能很危险，所以就跑了。

　　信贷过度扩张 整个经济过热

　　为什么这几个现象会同时发生，简单说就是整个经济过热，它首先是由货币信贷的过度扩张引起的。

　　货币信贷过度扩张引起需求太大，企业都是根据需求生产的，生产过大，大到比你的生产潜力还要大。这种过度扩张，在市场经济下直接导致物价上涨。

　　由于物价上涨，同时也就引起了主管政策的货币信贷当局的一个反行动，反行动是什么?就要货币收缩。

　　其实收缩的结果已经开始显现，房价不涨了，甚至开始往下降。但是有一大批过度扩张的企业，在经济过热的时候脑袋很热，在拼命借钱，觉得现在借一点钱将来可以赚大钱，这些企业现在突然发现经济开始收缩，市场情况不如原来估计的好。

　　简单说，就是我们的经济过热导致物价上涨，物价上涨导致政府管控货币信贷机构采取紧缩政策。

　　一般的经济学上就说，通货膨胀有一种惯性，惯性就像刹车，你即使是急刹车人还要往前，不可能马上就停，所以我们还能看到物价还在上涨，但是这个紧缩政策已经发生了一些作用。

　　在这个作用下恰恰就是房价开始下降，但同时很多企业家叫苦连天，因为他们资金链断了。

　　原因分析

　　现在总需求过大 货币增长是主因

　　现在这三个现象是宏观动态波动的三方面，我们国家现在总需求过大，总需求过大导致产出过大。这两个中间的关系一句话就能解释清楚：我们现在是市场经济，企业都是根据销售需求来生产的。那么企业的生产、整个经济宏观的生产都很大，大到高于我们国家现在的生产能力。

　　我们中国10年来第一次出现明显的通货膨胀是2007年，经济增长14%，而且这个增长14%，根据我们的估算，确实也远远高于2007年这一年国家的生产潜力。所以2007年底到2008年有一波很明显的通货膨胀。