深业欧景城王小末：下半年楼市回暖 现在是抄底时机

    东莞楼市是否已回暖？2012何时抄底？关于这些问题，房掌柜近日组织的相关沙龙已有颇多的讨论，参与沙龙的开发商、行业代表意见不一，有的认为现在楼市是倒春寒，有的认为楼市已逐渐回暖；有的认为年中抄底最佳，有的认为下半年才是抄底时机……

    现在就是抄底的最佳时机

    昨日（2月27日），房掌柜记者采访了深业集团东莞高发地产营销部长王小末，其预判今年下半年楼市将回暖，直言“现在就是抄底的最佳时机”！王小末深入分析，市场最不好的时候，就是购房者出手的最佳时机。而现在正是时候，一方面现在银根放松了，央行下调存款储备金并且许多银行的贷款利率也回归到基准；另一方面，开发商资的金链非常紧张，急需资金回笼，购房者现在买房还可以“砍砍价”。

    入行房地产行业十多年的王小末，现在是深业集团成员之一，主要负责深业集团旗下东莞高发地产项目，深业欧景城的营销运作。据房掌柜了解，深业集团是深圳市政府全资拥有，深圳市国有资产监督管理局直管的大型综合性企业集团。集团以房地产和基础设施、物流运输为主业，同时涉足金融、现代农业、高科技制造等领域。截至2010年底，集团总资产530.91亿元，净资产211.39亿元，土地储备超过1400万平米。

    节后深业欧景城销售向好

深业欧景城春节后销售量“小步上扬”

    除了楼市预判，王小末还谈到了自己运作的项目：“深业欧景城占地约12万㎡，总建面约25万㎡，项目1-19栋是后现代西班牙设计风格的高层洋房，而20-34栋为古典西班牙风格的多层洋房（情景美墅）。项目还拥有10万㎡西班牙风情园林，近1万㎡泛风情商业街，约2600㎡小区幼儿园及多功能品质会所。”

    “2月1日至2月26日期间，深业欧景城已销售52套。”王小末感觉春节过后，欧景城的销售量出现“小步上扬”。而原因有两个，其一是欧景城春节后推出了95㎡左右两房、110-120㎡三房等面积中等大小的刚需户型；其二是欧景城在价格方面做了调整，价格下调5%-10%。

    “事实上不仅仅欧景城一个楼盘在降价，其他楼盘也一样，都有至少5%的降价，有的降价幅度甚至达到了20-30%。这也是各开发商在响应国家的政策，让利于民”，王小末指出。

    欧景城推货紧随楼市走势

深业欧景城115㎡大三房特惠66万元活动

    房掌柜了解到，深业欧景城3-5栋产品目前基本卖完，只剩下二三十套单位。而6-8栋也是在售尾货。目前，欧景城也通过举办优惠活动，如115㎡大三房特惠66万等，加紧出货，希望赶在3月份交楼时将尾货售完。王小末透露，欧景城业主“入伙”在即，届时会举办社区文化活动助兴，让业主感受到欧景城的良好氛围。

    王小末透露，欧景城今年的推货节奏也会紧随楼市走势，“上半年将推出1栋、2栋高层洋房，户型面积为90-120㎡左右的刚需产品。而下半年楼市回暖时，将推出改善性需求产品，如9栋、10栋两梯三户、97-160㎡左右大户型产品；还有面积150-180㎡的情景美墅。”王小末特别提到，情景美墅为纯板式设计，南北通透、采光极佳。

    有信心完成今年销售目标

    深业欧景城今年的销售目标为5亿元，王小末对于完成此目标还是比较有信心，“欧景城在地段、交通、产品、园林等方面都具有优势，能吸引购房者”。

    王小末分析道，深业欧景城位于环城路和港口大道交汇处，周边又有公交11、21、38、L4、X17、59路车经过，交通比较便捷。另外，深业欧景城产品设计有高层洋房、多层情景美墅，户型方正、通透，面积区间为90-180㎡，能满足不同人群置业需求。深业欧景城园林定位为西班牙风情小镇，面积为10万㎡，是东莞独一无二的。