打磨生态区需时间历练——访广州市城市规划勘测设计研究院顾问总规划师袁奇峰

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伴随着中央生态区域价值的日愈凸显，各种潜在的问题也开始浮出水面。究竟怎样建设好中央生态区？其他城市有哪些经验值得借鉴？

作为《广州城市总体发展战略规划》主要完成人、原珠江新城总规划师，袁奇峰提出的广州“南拓、北优、东进、西联”发展战略，开了中国研究型规划的先河，可能是新千年以来城市总体规划编制最具革命性的探索。他认为城市规划贵在和谐，在城市规划中要兼容并蓄，城市的特点就是多样性带来的活力，要会欣赏各种建筑风格中它的独特之处，处理好保护和开发之间的关系。

建设中央生态区需要时间历练

世界上最有魅力的城市往往不是规划师们规划出来的，真正的规划师是时间。同样，东莞建设中央生态区也需要时间的历练。

“像珠江新城这样的地方要成熟，成为人们认同的场所和家园，不是我们这些人能够越俎代庖的，需要这里的居民、业主在一段时间里通过生活经历积累认同感，慢慢形成一个好的社区。这需要很好的环境和设施支持，设计师除了提供功能性的空间给居民住下来，还要设计环境促动他们去交往，发生联系，形成各种生活方式的可能性，所以我认为时间很重要。”袁奇峰如此表示。

他认为：现在东莞最大的问题是发展得太快，20年可以建造一个千万人口的东莞，这在全世界是没有先例的，是人类历史上的奇迹。像巴西利亚这样的城市搞了很多年，也没有做到我们现在这样的情况。可是由于没有足够的时间来思考和推敲，往往只能用单一的模式覆盖整个城市。

在他看来，一个城市的建设要成功，有几个步骤。第一是功能布局合理，对城市这样，对建筑也是这样。第二就是美观，有人将美观当做最高境界，虽然建筑形式和环境美化很重要，但是我觉得还不足够。第三，一定要有特色，这有两个方面，一是创新，对于一栋建筑甚至可以标新立异，但是对于一个城市和街区来说历史文化的保护就非常重要。如果能够进一步将历史的因素、创新的因素结合起来，就能有更大的发挥。

处理好保护和开发之间关系

在房地产开发过程中，对于有价值的古建筑，原则当然是保护。他表示，古建筑是城市历史的积累，是体现城市价值与个性的重要部分，也有利于旅游业的发展。比如，在广州的古建筑中，强调保留一些骑楼、西关大屋、中西合璧的南洋风建筑和一些具有岭南特色的街区。而对于新建筑，会鼓励一些有创意的方案。当然，在历史街区进行建设原则上不能损坏古建筑的环境，但是造假古建筑反而会降低历史街区的价值。有时新旧有对比的并存是一种风格，也是一种保护方法，还是那句话，关键在和谐。

最理想的保护方式是历史与现代相融合，水乳交融。上海的新天地就是一个新旧对比并存的很好的例子。在欧洲，很多古建筑仍然具有实际用途。弃之不用也许反而会加速它的衰败，并不是一个好的保护方法，沙面目前的保护情况令人担忧。相反，将古建筑进行必要的修葺，安装现代的设施，反而能使得古建筑得到有效保护，并融入现代生活，实用与欣赏相结合，完成建筑的双重使命，一举两得。这样的方案需要经过精心设计，而且需要各个部门的默契配合，确实是一项巨大而精细的工程。

三点标准选择居所

作为一名普通市民，城市建筑的使用者，会用什么标准来选择住所？

袁奇峰表示，首先，他会非常关心楼盘的大环境（区位），看看周边的公共设施、公园、交通、环境等等是否方便生活，小区环境是否优美，至于建筑风格我倒是不会特别在意。其次，他会关心户型，房间的设计是否合理，符合我的生活需要。最后就是物业管理，要感觉到住家是安全的，是在友善、平和的环境中。这是对住所的三点最重要的选择标准。

目前，珠江新城的住宅楼价卖得高，表现了市场对本地区规划远景价值的认同！同样道理，东莞目前以“水濂山”为中心的中央生态区住宅价格普遍高于东莞平均水平，也证明了市场对该片区的认可和接受。未来几年，随着东莞经济转型升级，以及珠三角城市一体化进程加快，中央生态区居住价值也会逐步凸现出来。