雅颂董事长秦刚：造一小时生活圈引深圳置业人

原先东莞已有一些地产精品项目，如东莞万科开发的松山湖1号，只停留在产品本身，现在水濂山板块开发的高档别墅项目，产品在规划价值和居住价值方面都有所提升，这是东莞房地产开发的进步。此外，东莞楼市还应在“1小时生活圈、莞深同城”方面下功夫，吸引深圳客来东莞购房置业。

统一区域规划和整体规划

秦刚认为，东莞建设中央生态区要充分挖掘本土的地域特色个地域文脉，将两者完美统一起来。东莞可借鉴深圳的东海岸板块、华侨城板块和红树湾板块，将项目的区域规划与板块整体规划有机结合起来，充分挖掘生态价值、居住价值和规划价值，实现三者高度统一。

深圳湾区在城市价值、人文价值、生态价值、业主价值等四大价值方面领先于深圳城市综合水准。随着大运建设、湾区建设的提速，深圳湾区在未来3至5年会呈现出堪比国际级湾区的城市风貌。2009年将是深圳“后湾区时代”的开始，10余家高档楼盘的激烈竞争有助于提升湾区产品水平。

对于目前东莞部分楼盘的价格微调，秦刚认为，在2009年，东莞市场不宜出现价格波动，开发商应当仿效2004年深圳湾区时代开发商的做法，把更多的价值增长空间留给业主。在消费者日趋理性的今天，建议东莞开发商不要盲目提价，以免打压消费者入市积极性，最终不利于东莞楼市健康和谐发展。

东莞吸引深圳客前来置业

房地产发展开始进入动荡岁月。上世纪90年代的开发热、1993年的硬着陆、1998年的大力发展、2004年的飙速发展、2006的软着陆、2007年市场深度调整小、2008年房价下滑以及动荡，预示着新一轮的发展将会趋向理性。在这个过程中，无论是国家、企业，还是置业者或者购房者的身心都得到了进一步洗礼。

在中心城市以外，1小时生活圈的居住方式可算首选。深圳四大新城、东莞、惠州地区都属于深圳的“1小时生活圈”。东莞的公爵小镇、山水雅居、荷兰水乡、尚城世家、沁林山庄、金士柏山、香樟绿洲、山水名城、金碧雅苑、富康国际、亨泰山庄香格里海、奥林匹克花园、金众的金域中央等都在范围之内，已形成教育、医疗、娱乐休闲，甚至工作的区域模式。

“莞深同城生活”是一种生活的进步，选择的是人生的一种崭新的意义。比如常住北京、或经常去北京的人就有一个感觉就是北京“傻”而“大”。上海的情况也类似。“1小时生活圈”的概念在那里只是一个城市内的概念。深圳作为快速崛起的超大城市，扩展居住区域势在必行。

“1小时生活圈、莞深同城”等生活概念实际上扩展了我们的生活空间。对于东莞楼市来说，尤其是当前深圳房价居高不下的气氛下，东莞还是价格洼地，对深圳客还是很有吸引力的。

值得一提的是，作为“莞深同城生活”的缔造者，作为一家扎根于东莞本土的地产商，中惠熙元掀起的“同城生活”运动，成为东莞市场吸收深圳外溢购买力的最大赢家。过“5+2生活”的业主们周末开车回家更快捷了，入住比例节节攀升。对于深圳人来说，东莞是越来越有吸引力了！据中惠熙元统计，目前在沁林山庄、金士柏山居住着一定数量的深圳置业者。