东莞一周住宅成交均价再破九千元 环比上涨四成

    一、一周经济运行和房地产动态

    首套房贷利率重现打折优惠 调至基准以内

    上周北京召开的座谈会上提出“中国工商银行、中国农业银行、中国银行、中国建设银行共同研究差别化房贷政策，四大行将联手把首套房贷利率控制在基准利率以内。”四大行的示范效应，中小银行或将也跟随进行房贷政策调整。随着未来流动性宽松格局进一步确立，首套房贷8.5折优惠利率将重现市场。

    上海居住证满三年可购二套房被紧急叫停

    2月28日，上海市政府办公厅下发通知，强调严格执行住房限售政策，并首次明确“本市户籍居民家庭是指具有本市常住户口的居民家庭，以及有本市单位职工集体户口的居民家庭。”这也意味着，“外地户籍居民持上海长期居住证满三年，可享受上海本地户籍居民的同等购房资质”已被叫停。

    东莞三旧改造土地出让金有望100%让利

    为提高基层“三旧”改造的积极性，提高“三旧”改造当中的产业项目、创意项目和工业项目，国土资源局副局长叶绍焜2月28日接受媒体采访时透露将来很有可能出台扶持优惠政策，不止100%直接让利土地出让金，还可能掏钱进行奖金奖励。

    虎门镇委书记赴京招商  万达集团或将进入虎门

    近日东莞市人大常委会副主任、虎门镇委书记尹景辉率队赴北京，拜会中国商业地产龙头企业万达集团，共同向万达集团高层介绍虎门的商贸发展前景，盛情邀请万达集团前来虎门投资。万达集团副总裁杨越表示，对去虎门投资有浓厚兴趣，将派出商业团队来虎门实地考察。

    二、土地市场

    1、上周无土地成交信息

    2、本周无土地待拍信息

    3、上周土地出让公告信息 ：优质地块供应增加 将有助于重燃住宅市场

    上周东莞国土资源局以及国土资源交易网共公布了2012WG011-2012WG014等 4宗商住及酒店用地相关信息，4宗地块都是东莞经济强镇，而且都是房地产热门区域，分别是虎门、厚街、长安和凤岗。除厚街地块外，其他三宗都是商住用地，虎门、长安、凤岗市场投资客相对较多，尤其凤岗，个别楼盘深圳置业客户占比将近8成。此次公告地块都将于3月底至4月初待拍，从地块的质量来看，东莞市场是想借助上月成交的两宗地块的火焰，重新点燃土地市场。连续低迷近半年的东莞土地市场，给原本火热的住宅市场浇灭了火焰，于是供地计划放缓脚步，转而供应优质地块，此举将有助于重燃住宅市场。

    三、房地产市场

    1、新增供应：仅有2个项目供应  海逸豪庭组团“御峰”入市

    上周仅有2个项目有新增供应，分别是来自常平山水雅居（中房龙域）和厚街海逸豪庭御峰，合计住宅面积为5.48万㎡。其中山水雅居主推112和120的单位；和记黄埔地产东莞海逸豪庭最新力作“御峰”入市，推100套263㎡-397㎡的双拼别墅。

    2、成交情况

    2.1商品房整体签约情况： 东莞楼市量价齐升  成交量实现5连跳

    上周东莞楼市量价齐升，成交量实现5连跳，其中住宅签约8.7万㎡，环比上涨4成，均价再度冲上“9”千大关。主要是因为一前期进行降价促销楼盘上周集中签约，如卓越蔚蓝城邦，中惠郡庭、深业欧景城、万科大栖地等项目成交凸显；二政策微调促使刚需客户纷纷入市，助推成交量；三是品牌开发商的项目签字热度不减，支撑签约量稳步上涨。此外值得注意的是，2月29日由于房管局网站出错，导致住宅无法签约，当天出现“技术零成交”的情况。

    2.2 住宅成交量价走势： 豪宅项目入市签约 均价再度冲上“9”千大关

    上周住宅共签约835套，合计8.7万㎡；成交均价为9311元/㎡，环比22%。尽管东莞楼市不断有楼盘大幅度降价促销，但无法将均价拉低，因为也有不少豪宅项目受宠入市签约，推高价格，支撑均价走高的主要表现在海逸豪庭御峰、天利中央花园、金域华府二期等项目。

    2.3 区域住宅成交： 南城独领风骚  海逸豪庭助推厚街约均价“破万”

    上周南城签约161套，连续8周蝉联冠军之位，得益于金域华府二期、天利中央花园、恒大雅苑、中熙弥珍道、中信森林湖兰溪谷、江南第一城、景湖荣郡等优质项目签约所支撑；常平签约119套位列第二，主要是因为卓越蔚蓝城邦降价促销，受到购房者的积极响应，取得不错的销售业绩所推动，其他镇区成交都相对平淡。同时值得关注是厚街上周均价“破万”，是因为和记黄埔地产的海逸豪庭新组团“御峰”入市签约21套，推高区域的成交均价。

    2.4 商品房各物业类型签约情况

    2.5 个盘成交排名： 降价促销取得成效  卓越蔚蓝城邦75套夺冠

    2.6、楼盘活动： “金三”首周到来  东莞楼盘蓄客动作加大

    东莞楼市迎来“金三”的首周，开发商营销推广热度不减，除了在降价让利活动方面继续上演之外，新盘新品的蓄客动作也不断加大，如世纪城玫瑰公馆样板房浓情开放，启动2万抵6万的诚意登记优惠，富盈东方华府“紫峰”新品发布，认筹可享2万抵6万优惠，虎门国际国际购物中心启动认筹，凤岗永盛1号78-162新品VIP登记、中信凯旋公馆幸运大抽奖等活动。

    3、新开工工程： 茶山伟隆国际花园动工 

    上周共用4个项目取得开工许可证，合计住宅面积为12.98万㎡，环比下滑6成。其中有东莞一个保障房项目雅园新村动工，积极响应国家对保障房开发政策；茶山伟隆国际花园约有5.9万㎡住宅量动工，为供应短缺的市场带来好消息。

    总结：

    1、北京召开的座谈会上提出“中国工商银行、中国农业银行、中国银行、中国建设银行共同研究差别化房贷政策，四大行将联手把首套房贷利率控制在基准利率以内。”意味着为支持刚性需求客户入市，未来首套房贷政策将有所放松。

    2、上周东莞国土资源局公布4宗商住及酒店用地相关信息，4宗地块都是来自东莞经济强镇，而且处于房地产热门区域，分别是虎门、厚街、长安和凤岗四大区域。优质地块的供应，或将有助于重燃住宅市场。

    3、上周仅有2个项目有新增供应，分别是来自常平山水雅居（中房龙域）和厚街海逸豪庭御峰，合计住宅面积为5.48万㎡。其中海逸豪庭御峰推100套263㎡-397㎡的双拼别墅入市。

    4、东莞楼市上周量价齐升，成交环比上涨4成，主要降价促销的项目和品牌开发商的项目集中所支撑的；成交均价则在豪宅项目新入市签约，再度冲破“9千”大关，为9331元/㎡。

    5、东莞楼市迎来“金三”的首周，开发商营销推广热度不减，除了在降价让利活动方面继续上演之外，新盘新品的蓄客动作也不断加大，主要表现是样板房开放、认筹登记特惠方面。

    6、上周共用4个项目取得开工许可证，合计住宅面积为12.98万㎡，环比下滑6成。山伟隆国际花园约有5.9万㎡住宅量动工，为供应短缺的市场带来好消息。