刚需逐渐入市 东莞中低价楼盘成交突出拉低均价

    总述：成交量连续六周上升  上周中低价楼盘成交突出拉低整体均价

    春节后由于政策出现“定向宽松”，购房者对市场预期出现转变，放弃观望，压抑多时的刚性需求开始入市，楼市成交量得到回升，特别是步入“阳春三月”楼市回暖之意愈加明显，东莞楼市成交量连续两周日均成交破百；合富辉煌东莞市场研究部数据显示：上周（3.05－3.11日）全市一手住宅总签约10.3万平方米，环比前一周（2.27－3.04日）大幅上涨18%，至此东莞一手住宅成交量已连续六周上升，周成交量已基本达到往年正常水平；

    上周全市一手住宅签约均价8077元/平方米，环比前一周下降13%，春节后受不同价位产品成交比重变化促使整体均价发生变化，即价格波动是受产品结构调整影响；

    在今年的全国两会上中央提出：今年将持续增加普通商品住宅的供应，保障合理的购房需求，这一举措说明今年全国楼市信贷及利率将得到一定的支持；虽然一系列的利好条件使楼市预期得到明显提高，且随着“阳春三月”的到来，全市即将掀开新一轮的推盘热潮，楼市成交有望继续回升，但东莞楼市能否打破观全面回暖，还有待观察。

    上周土地动态（2012年3月5日-2012年3月11日）

    一．上周土地供应情况

    合富辉煌东莞市场研究部数据显示，东莞市上周（0305-0311）供应1宗地块，地块位于东莞大道西平段西侧，面积约1.6万平方米，容积率为8，地块用途为商务金融用地，为南城国际商务区的金融启动区的其中之一地块。

    地块规划指标要求：东莞市土地储备中心已将该地块中8445平方米土地租给东莞市轨道交通有限公司临时使用。为保证轨道交通R2线建设施工顺利进行，竞得人必须承接该租赁合同的权利和义务，并以甲方的名义重新与东莞市轨道交通有限公司签订土地租赁合同，至轨道交通R2线开通运营为止。地块内须配套66500平方米轨道控制中心及相关管理用房，应在2013年5月31日前完成建设和相关手续后无偿移交市政府。若竞得人不能按时移交，导致轨道交通R2线延期开通运营的，按延期移交时间以轨道交通R2线建设费用（约180亿人民币）为基数，年基准利率的1.5倍进行计算赔偿。

    地块资本资料

     二．上周无商住地成交

    楼市动态小结：

    去年由于各大开发商资金回拢不理想，全国各大房企于今年年初就开始以价换量促进成交；春节后东莞楼市成交量回升，步入阳春三月新一轮的活动、推盘热潮拉开序幕；上周全市各主要楼盘动态以旧盘加推新品上市及新品上市前的市场预热工作为主；另部份楼盘持续价格让利，推出特价房及买房享额外优惠折扣，如达鑫江滨新城－买房送车补、富恒浅水湾－特价房让利10万元等。

    上周全市商品房销售情况

     合富辉煌东莞市场研究部数据显示，2012年3月05日至3月11日全市商品房共成交1113套，环比前一周963套增加150套，签约面积约为11.1万平方米，环比与前一周9.6万平方米增加约1.5万平方米；其中住宅签约998套，环比上一周833套增加165套，签约面积约10.3万平方米，环比前一周8.7万平方米增加1.6万平方米。全市商品房签约均价9194元/平方米，环比前一周9929/平方米下跌735元/平方米；上周住宅网签均价约8077元/平方米，环比前一周9311元/平方米下跌1234元/平方米。

    各区域销售情况                                      

    合富辉煌东莞市场研究部数据显示， 2012年3月5日至3月11日共有32个区域住宅签约成交998套，其中四大城区共成交267套，约占全市住宅成交的32%。

    南城区签约成交186套位居全市首位；虎门镇签约成交104套排名全市第二；道滘镇签约成交80套全市排名第三。

     价格方面，厚街镇以17788元/平方米位居全市首位；长安镇以9996元/平方米排名第二；南城区镇以9161元/㎡排名第三。

    上周供应情况

    合富辉煌东莞市场研究部数据显示，2012年3月5日至2012年3月11日新增商品房供应约19.4万平方米，环比前一周5.5万平方米大幅增加13.9万平方米，新增住宅产品共2445套，环比前一周264套大幅增加2181套。

    上周各类型商品房签约情况    
           
    （一）洋房

    合富辉煌东莞市场研究部数据显示，上周（0305-0311）全市洋房签约面积约90703平方米，环比前一周签约的71025平方米大幅增加，共签约953套，环比前一周签约757套大幅增加。从签约前10名楼盘来看，均价7000元以内楼盘占一半，在理性价格下，刚需得到积极释放。

    （二）别墅

    合富辉煌东莞市场研究部数据显示， 上周(0305-0311)别墅签约面积约12576平方米，环比前一周签约16056平方米有所减少，共签约36套，环比前一周签约51套减少15套。上周别墅销冠仍然为厚街镇海逸豪庭御峰项目，签约6302平方米，共17套，

    （三）公寓

    合富辉煌东莞市场研究部数据显示，上周(0305-0311)公寓签约面积908平方米，环比前一周签约664平方米有所增加，共签约17套，环比前一周签约12套略有增加。东莞公寓供应量较少，直接导致成交量较少

    （四）商 铺

    合富辉煌东莞市场研究部数据显示，上周(0305-0311)商铺签约面积2717平方米，环比前一周4211大幅减少。共签约17套，环比前一周减少一半。上周主要商铺签约楼盘为虎门地标广场、南城弥珍道、长安万科广场。

    （五）写字楼

    合富辉煌东莞市场研究部数据显示，上周(0305-0311)写字楼签约16332平方米，环比前一周3289平方米大幅增加，主要由个盘带动，如虎门正扬大厦单盘签约1.3万平方米，约69套。

    （六）车 库

    合富辉煌东莞市场研究部数据显示，上周(0305-0311)车库签约套数约55套，主要签约项目有东骏豪苑签10套，滨江公馆约7套。