降价低价盘成交红火 推动东莞楼市成交节节攀升

    一、一周楼市观察

    一周商品房成交回顾：

    据东莞中原研究部监测数据显示，本周（3月5日至3月11日）商品房成交面积11.14万㎡，环比上升15.58%，同比上升29.91%；成交套数1113套，环比上升15.34%，同比上升21.37%；成交金额10.24亿元。

    本周住宅成交面积10.33万㎡，环比上升18.33%，同比上升32.36%；成交套数998套，环比上升19.52%，同比上升40.17%；成交金额8.35亿元。本周非住宅成交套数115套，成交面积8046㎡，成交金额1.89亿元。

    价格方面，本周住宅成交均价为8077元/㎡，环比下降13.25%，同比上升2.69%。其中普通洋房成交均价为6493元/㎡，高端洋房为7952元/㎡，豪宅洋房为9660元/㎡，别墅为17734元/平米，公寓为8078元/㎡。

    降价盘、低价盘成交红火，推动楼市成交节节攀升。

    据东莞中原研究部监测数据显示，本周全市住宅成交面积10.33万㎡，合计998套，环比上周的835套上升19.52%。从成交量来看，这是自2011年10月底近20周以来，东莞住宅周成交量首次突破10万㎡大关。本周住宅日均成交量接近143套，已经逼近楼市正常成交水平。而有成交记录的楼盘数也是进一步增加，本周共有129个楼盘有成交记录，比上周增加10个，接近旺季期间的135-145个。从这个角度来看，东莞楼市回暖的基础得到进一步巩固。

    开春以来，东莞楼市成交节节攀升，以一周一个台阶的速度，从1.30-2.05期间的2.57万㎡大幅攀升至本周的10.33万㎡，本周日均成交量更是达到143套，究其原因，除了政策面定向宽松、房贷利率下降、压抑的刚性需求入市等因素外，一些楼盘的降价也是促成了近期东莞楼市成交明显回升的重要原因。如本周成交套数在20套以上的楼盘共有13个，其中成交较多的项目有地标广场72套，沿海•江湾国际70套，卓越•蔚蓝城邦59套，深业•欧景城32套，天利中央花园32套，富通•天邑湾22套等。从这些楼盘的成交情况来看，13个项目当中，有6个项目价格与以往相比均有不同程度下降，如卓越•蔚蓝城邦近期成交均价约为5800元/㎡，比以往的6800元/㎡有较明显下降；天利中央花园约为7500元/平米为，也比往常的8600元/㎡有所下降，该项目甚至有部分房源价格跌破7000元/㎡。另外深业•欧景城、富通•天邑湾等项目价格也有不同程度的降低。

    除了降价项目，一些二、三线镇区的低价项目热销，也是促成了近期东莞楼市成交回升的一大原因。如本周成交量较大的项目道滘镇的沿海•江湾国际70套，樟木头镇的中惠•香樟绿洲33套和大朗镇的碧桂园22套等，这些项目的价格均低于6000元/㎡，仅有5字出头，颇受当地刚需一族的青睐，因而销售情况理想。

    从市场集中度来看，本周成交排行前十的楼盘共成交432套，占总套数998套的比重高达43%，个盘带动楼市整体成交的局面依然未得到根本性的改观，后市走势仍有待进一步观察。