降价低价盘成交红火 推动东莞楼市成交节节攀升

    3月到来新盘陆续上市，楼市供应显著放量。

    进入3月，随着楼市持续回暖，新上市的项目也开始增多。据不完全统计，本周周末共有3个项目开盘，分别是3月10日万江区的金地外滩8号推130-180平一线江景新品，货量约85套；3月10日东城的黄旗山1号推220-260㎡两梯两户洋房，共推出54套；3月11日南城西平的中信凯旋公馆领御组团开盘，推130-190平洋房，所推货量约150套。

    除了以上开盘项目，本周亦有多个项目开展暖场活动，如乐嘉周六做客世纪城玫瑰公馆、富盈世界汇销售中心周日开放、富盈WO城认筹盛启享1万抵5万优惠、东田百达中心68-76平产品认筹、江南第一城女人节美丽嘉年华活动启动等。另外，随着3月12日植树节的来临，周末也有多个项目开展植树节活动，如锦绣山河锦园植树节盛启、万科翡丽山“万人植树节” 招募环保志愿者、鼎峰尚境“千人植树”周末启动、丰泰观山碧水周六举办植树活动、万科麓湖别墅植树节活动等。

    而从楼市供应方面来看，本周东莞楼市新增供应大幅放量，共有7个项目有新品供应，供应面积达到17.94万㎡，共2205套，供应套数均超过了1月和2月份的单月总供应。供应的产品包括1994套洋房、192套公寓和19套别墅，供应的楼盘有横沥的长裕棕榈园、黄江的花样年•江山、凤岗的佳兆业•水岸豪门、南城区的万科•金域华府和中天城市之门、樟木头的中惠•香樟绿洲以及厚街的丰泰•观山碧水等项目。

    进入3月份，东莞楼市新品供应放量，开盘项目增多，项目暖场活动此起彼伏，市场热度继续升温。首先，这与东莞不少开发商将新年首个营销计划安排在3-4月份有直接关系；其次，开春以来东莞楼市逐步回暖，银行信贷松动，刚性需求持续入市，开发商自然要抓住时机加推新货；再次，本周两会召开，从会上传出的消息来看，楼市调控政策虽说无松动可能，但也没有进一步收紧的迹象，这也给了不少开发商吃了一颗定心丸，推盘积极性提高。

    促销动作频频，西平楼市暗潮涌动。

    新年开春以来，南城西平片区一些楼盘促销动作频频，先是该片区中熙•弥珍道打出“899元一平方米 幸福开年三重礼”的宣传口号，一时引来了无数购房者的关注。近期，世纪城玫瑰公馆打出明星营销牌，邀请性格色彩传道者、《非诚勿扰》主持乐嘉现身东莞，做客玫瑰公馆为广大观众解析性格色彩。而最吸引眼球的，则是一则“西平高价地中信凯旋公馆每平直降4000元”的重磅消息。一石激起千层浪，中信凯旋公馆是2007东莞高价地项目，楼面地价高达6077元/平米，原本准备非毛坯发售，预期均价12000元/平米。近日对外公布“放弃非毛坯”，以均价8000元/平米的毛坯价发售，最低甚至出现“7”字头。据了解，该项目本周末开盘共推约有150套的产品，销售套数在70套左右，销售率近半。

    实际上，从去年四季度至今，南城西平片区房价已悄然发生变化。据东莞中原研究部监测数据显示，去年11月份，该片区洋房均价约为9275元/㎡，而后一路下滑，到今年1月份的8760元/㎡，再到3月份（3月1日-11日）的8519元/㎡。从个盘来看，该片区多个项目房价均有不同程度的下调，如景湖荣郡去年9月份开盘价约为9200元/㎡，今年3月份则是8600元/㎡。而房价一直较为稳定的天利中央花园，其洋房均价也从去年7月份的8900元/㎡降至今年3月份的7500元/㎡，该项目甚至有部分房源价格跌破7000元/㎡，仅有6字出头。而该片区另外一个外来开发商的项目，其洋房均价也从去年10月份的9300元/㎡降至今年3月份的8500元/㎡。以上几个项目的降价动作显然也波及到了西平片区其余楼盘，楼面地价高达6077元/平米的中信凯旋公馆，其洋房以均价8000元/平米的毛坯价发售以此也不无关系。